Giá đất thổ cư ở khu
vực các quận Nam từ Liêm, Bắc từ Liêm,
Mỹ Đình, Hà Đông, Đông Anh... với nhích nhẹ nhờ cơ sở và một số Công
trình đường xá to lớn đang được triển khai, hiện dao động từ 30-70
triệu đồng/m2, tùy vị trí.
Tình hình thanh khoản không nhanh, hạ tầng kém vững mạnh hơn.
Để đầu tư bạn phải có kinh nghiệm mua nhà đất và biết được giá đất của từng khu vực
- Ngược lại với tình
hình nâng cao giá ở những khu vực trên, tại những quận
Hoàng Mai, Thanh Trì mặt bằng giá nhà thổ cư giảm nhẹ 1-2 triệu đồng/m2 vì
- Đất thổ cư tại các quận trung
tâm cũ Hà Nội như Đống Đa, Ba Đình, Hoàn Kiếm, hai Bà Trưng. Giá đất ở các quận
này nằm quanh mức 50-80 triệu đồng/m2 tùy vị trí.
Theo khảo sát, giá đất
thổ cư tại nhiều khu vực tại Hà Nội với nơi nâng cao lên
đáng kể nhưng cũng có những khu vực giá lại sở hữu thiên
hướng đi xuống. Cụ thể, các quận ở phía Tây gần trung
tâm Mỹ Đình mới, đang với nhiều Công trình đường
xá lớn, cơ sở đường xá phát triển thì được các bạn quan
tâm hơn nên giá có biến động. Trong khi đó, khu vực
phía Nam thành phố thì gần như chững lại, thậm chí ưu
đãi.
Giá đất thổ cư ở khu vực những quận Nam từ Liêm, Bắc từ Liêm, Mỹ Đình, Hà Đông, Đông Anh... giá mang nhích nhẹ nhờ cơ sở vật chất và một số Dự án giao thông to lớn đang được triển khai.
Cụ thể, khu vực làng
Nhân Mỹ (xã Mỹ Đình, Nam từ Liêm) đồng loạt rao bán nhà, đất thổ
cư với đơn giá từ 40 - 45 triệu đồng/m2, thậm chí
lên tới 50 triệu đồng/m2, giá đất tại Phùng Khoang (phường Trung Văn,
Nam từ Liêm) cũng lên tới 40-50 triệu đồng/m2.
Trong số những nơi
"đắt" nhất ở quận Nam từ Liêm, bên cạnh Nhân Mỹ, Đình Thôn,
phải kể đến trường hợp làng bún Phú Đô và làng Mễ Trì Hạ (dọc đường Đỗ
Đức Dục). Gần sát sân vận động Mỹ Đình, không gian rộng, đường xá tiện
dụng đã đẩy giá khu vực này lên đến 40-50 triệu đồng/m2.
Chị Thùy
Dung, 1 quý khách đang tìm mua sắm đất tại khu vực này
cho biết: "Những mảnh đất thổ cư tầm 35-45m2 sở hữu vị trí đẹp tại
Phú Đô hiện tại đông đảo không còn. Đất được rao bán chủ yếu
là những mảnh trong ngõ cụt hoặc các mảnh mang phong
thủy xấu".
Tại khu vực Đông
Hội, Đông Anh (sát chân cầu Đông Trù nối liền quận Long Biên và
huyện Đông Anh), những mảnh đất diện tích 40-50m2 giao dịch nhanh. Kể diễn
ra từ cầu Đông Trù khánh thành vào quý 4/2014, đất thổ cư quanh khu vực
này được nhiều người để ý hơn bởi vì chỉ cách trung
tâm hồ Hoàn Kiếm hơn 10km nhưng giá đất khá mềm, chỉ từ 12-17
triệu đồng/m2. So sở hữu cuối năm 2014, giá đất ở đây hiện
đã tăng từ 1-2 triệu đồng/m2, giao dịch được cải thiện.
Ngược lại với tình
hình tăng giá ở những khu vực trên, tại các quận
Hoàng Mai, Thanh Trì mặt bằng giá nhà thổ cư giảm nhẹ 1-2 triệu đồng/m2 bởi tình
hình thanh khoản chậm, cơ sở vật chất kém lớn mạnh hơn.
Cụ thể, hay tại khu vực đường Lĩnh
Nam, Tam Trinh giá đất thổ cư trong ngõ tại khu vực này chỉ ở mức
28-40 triệu đồng/m2, tùy từng vị trí. Dù nằm khá gần khu vực trung
tâm Hoàn Kiếm, ngoài ra khu vực này đường xá chật hẹp,
xuống cấp lại thường xuyên xảy ra tình trạng ùn tắc và ngập lụt nên giá vẫn
khó tăng.
Tại huyện Thanh Trì, khu vực xã Tứ Hiệp, đất thổ cư đang được giao dịch trên thị phần ở mức 14 – 25 triệu đồng/m2.
Tùy vị trí ngõ to hay không lớn. Tại thị
trấn Văn Điển, khu vực Ngọc Hồi thì giá vẫn ở mức 27 đến trên
35 triệu đồng/m2. Mức giá này đã giảm hơn thời gian đất sốt 30%, thậm chí là
50%, tùy vị trí. Mức giá này cũng giảm nhẹ 1-2 triệu đồng/m2
so với cuối năm 2014.
Tại khu vực Đông Trạch,
Ngũ Hiệp hay khu vực Tả Thanh Oai, nhiều mảnh đất thổ cư mang giá
bán phổ thông chỉ 14 – 15 triệu đồng/m2, ngang sở hữu giá một chung
cư ở các Dự án nhà xã hội và chung cư thương mại giá rẻ.
Anh Hùng Thắng, một môi
giới đất tại khu vực Thanh Trì cho biết: "Khoảng 1 năm trở lại
đây, đất thổ cư khu vực Thanh Trì khá trầm lắng, giá giảm nhẹ nhưng hầu
như không mang người hỏi mua". Theo anh Thắng, giá đất khu vực
này dù chỉ cách khu trung tâm cũ Hoàn Kiếm và trọng điểm mới
Mỹ Đình khoảng 10km ngoài ra do cơ sở không được nâng cấp,
ít Công trình to lớn được xây dựng nên các bạn cũng không
mặn mà.
đặc thù, khu
vực An Khánh, Mê Linh thì giá vẫn tiếp tục giảm, thậm
chí 1 số nơi chỉ còn chưa đầy 10 triệu đồng 1 m2, hầu như
không có giao dịch. Khu vực xã An Khánh, huyện Hoài Đức, đất thổ cư
trong làng tùy từng vị trí và tùy theo diện tích hiện với mức giá khoảng
12-20 triệu đồng/m2. So mang thời điểm thị trường phát triển “nóng”,
giá đất tại khu vực này được đẩy lên đến hơn 30 triệu đồng/m2 thì mức
giá hiện nay đã giảm khoảng 30-50%
Khác với sự sụt ưu
đãi tại khu vực đất vùng ven hoặc sự nâng cao giá ở khu vực trọng
tâm Hà Nội mới, đất thổ cư tại các quận trung tâm cũ
Hà Nội như Đống Đa, Ba Đình, Hoàn Kiếm, 2 Bà Trưng vẫn
giữ khá an cư trong suốt thời gian qua. Giá đất ở các quận
này nằm quanh mức 50-80 triệu đồng/m2 tùy vị trí.
EmoticonEmoticon