Sau thời gian ảm đạm,
khoảng 3 tháng trở lại đây, thị phần bất động sản Đồng Nai hồi sinh
ngoạn mục. Những “cơn sốt” giá đất đã và đang gây cho bất động
sản khu vực Nhơn Trạch, Trảng Bom ngày 1 nhộn nhịp hơn.
Các yếu tố chính khiến cho thị trường BĐS Đồng Nai hồi sinh mạnh mẽ.
Sức mua sắm tăng đáng
kể, nhiều Dự án đạt 16-20 giao dịch thành công mỗi ngày.
Tuy nhiên, giai đoạn
sôi động đó dường như đã qua. Tới nay, giá đất sơ cấp ở nhiều Dự
án đang dần an cư và không còn gia tăng chóng mặt như
trước. Đất nền khu vực đô thị Lê Duẩn, ngã tư Lộc An, tuyến đường 51
được mua bán nhà đất khá nhiều sở hữu giá tầm 4 – 7 triệu/m2. Khu vực gần các KCN
như Tâm Phước, Gò Dầu, Hố Nai, Nhơn Trạch giá giảm xuống tầm 300 nghìn đến 700
nghìn/m2 so có thời điểm cùng kỳ năm trước. Ông Ngô Minh Kế,
đại diện sàn giao dịch Hố Nai (Đồng Nai) cho biết việc giá đất chững lại
là bởi cơ sở khu vực đang trong giai đoạn chuẩn bị khởi động,
nhiều khách hàng không vội bung hàng mà chờ thời điểm cận tết mới bán
ra. Việc giới tập trung đầu tư thứ cấp không bung hàng ồ ạt, giúp
giao dịch trên thị phần mang phần ổn định hơn, giá
không bị đẩy khống lên quá nhiều.
Sự ổn định này cũng đến trong khoảng việc các doanh nghiệp đang triển khai Công trình ở khu vực Long Thành.
Trảng Bom không sở hữu động
thái tăng giá. Trong buổi mở bán gần đây, LDG Group vẫn giữ
nguyên mức giá 379 triệu/nền như quý II dù sức mua sắm gia
tăng mạnh hơn thời điểm trước đó. Doanh nghiệp này cho biết sắp tới sở
hữu thể sẽ mang điều chỉnh giá tăng nhẹ theo vị trí,
khu vực và lộ trình bán hàng đã được vạch sẵn chứ không bởi vì thị
trường đang sôi động mà doanh nghiệp chạy theo. một số Công
trình nhà đất khu vực phụ cận như Richland City, Khu dân cư phường thỏa
thuận, Hoa Sen Đại Phước, Đông Sài Gòn, Phước An, Vĩnh Thanh, Sunflower City
cũng chưa với động thái nâng giá nào bất thường. Nhiều nơi ghi nhận mức gia
tăng từ 4- 6% ở các nền đất đẹp, vị trí tốt còn nhìn
chung những doanh nghiệp khẳng định sức nóng của thị trường giúp
việc giao dịch nhà đất diễn ra tiện dụng hơn chứ không gây
ra biến động giá bán ở thị trường sơ cấp.
Nếu như đất nền Dự
án ổn định trong giá bán thì đất thổ cư, đất vườn thuộc khu vực xã
Phú Đông, xã Long Thọ, Long Tân, Đại Phước và Phú Hữu huyện Nhơn Trạch gia
tăng từ một,5 - 2 triệu/m2 trong vòng 3 tháng qua. Mức giá
khởi điểm khoảng từ 1 - 4 triệu/m2 giai đoạn tháng 6
đã nâng cao lên 3 - 6 triệu đồng/m2 thời điểm đầu tháng 9. Loại hình
đất thổ cư tăng mạnh nhất ở mức hơn một,7 triệu/m2, nhiều khu vực
tiếp giáp những mặt tiền tuyến đường, hẻm xe
hơi tăng từ hai - 3 triệu/m2. Ở 1 số trục đường chính,
lượng khách tìm mua cũng nâng cao đáng kể.
Anh Trần Văn
Thành, một môi giới đất thổ cư khu vực Nhơn Trạch cho biết, nhà đất
khu vực này đang gia tăng theo từng ngày, đất trên các đường Phạm
Văn Đáng, Cát Lái, Nguyễn Văn Trị (Phú Hữu), Lý Thái Tổ, Nguyễn Hữu Cảnh (Long
Tân) giá đất nâng cao với khi đến một - hai triệu/m2
chỉ sau 1 ngày. Đất nông nghiệp thì với giá khoảng từ 2 -
3 triệu/m2, đất thổ cư mang sổ giá lên đến 7 - 8 triệu đồng/m2.
Sở dĩ đất nâng cao giá nhanh như vậy là do Dự án xây cầu
Cát Lái kết nối quận 2 (Tp. HCM) và huyện Nhơn Trạch (tỉnh Đồng Nai)
sắp được khởi công. Việc thông thương giữa 2 khu vực sẽ tiện dụng hơn
nên bất động sản khu vực này tăng giá. tuy nhiên, theo anh
Thành, việc biến động giá như trên là nguy hiểm bởi quý khách rất
dễ rơi vào bàn cờ chim mồi của 1 số dân đầu cơ khôn ngoan, tự khiến
cho giá, thao túng thị trường. Các người
dùng chưa với nhiều kinh nghiệm dễ rơi vào cái bẫy lợi nhuận.
Lợi thế là sân sau của Tp. HCM, Đồng Nai đang trở nên điểm ngắm của giới đầu tư địa ốc.
Nguồn vốn to lớn được dồn về đây ngày càng nhiều đại Công
trình hoành tráng. Hàng loạt những Dự án cơ sở trọng
tâm như: cầu An Hảo, trục đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, tuyến
metro kết nối giữa Tp.Hồ Chí Minh - Biên Hòa, cảng biển quốc tế Cái Mép - Thị Vải...
càng làm cho tăng sức hút cho nhà đất Đồng Nai. sở hữu hạ
tầng hoàn thiện, tiềm năng ưu tiên đầu tư dồi dào, Đồng Nai đang
được giới ưu tiên đầu tư đặc trưng để ý, nhất là trong bối cảnh tầng
lớp đất nền sổ đỏ đang trở thành thiên hướng “hot”
trên thị phần thời gian vừa mới đây.
EmoticonEmoticon