ĐẤT THỔ CƯ IM LÌM, CHUNG CƯ TIẾP ĐÀ ƯU ĐÃI KHI HUYỆN TỪ LIÊM LÊN QUẬN

Từng là khu vực bất động sản phát triển thuộc vào loại nóng nhất Hà Nội, tuy nhiên trong bối cảnh chung của thị phần bất động sản thời gian qua, bất động sản khu vực huyện Từ Liêm cũng tất yếu rơi vào vòng xoáy khuyến mại mạnh so có thời kỳ “sốt đất”.

Biến động về bất động sản từ khi huyện Từ Liêm lên Quận

Huyện từ Liêm được chia tách thành 2 quận Bắc từ Liêm và Nam từ Liêm. Trước đây, những thông tin này sẽ là cơ hội cho giá bất động sản lên cao nhưng thực tiễn bây giờ, bất động sản khu vực này vẫn rất nguội lạnh.

Kinh nghiệm mua nhà thổ cư khu vực này khi huyện Từ Liêm đã chính thức được chia tách thành 2 quận, PV đã khảo sát tại 1 số điểm thuộc Bắc Từ Liêm. Khu vực Tây Tựu vẫn bát ngát các ruộng hoa và rau mầu của người dân, thu nhập chính của người dân ở đây vẫn chủ yếu trong khoảng nghề trồng hoa. So có các nơi khác, tốc độ các con phố hóa ở khu vực này dường như diễn ra từ từ hơn. Bất động sản thời điểm nóng cũng được đẩy lên khá cao nhưng thời gian vừa mới đây không có nhiều, đặc thù trước thông báo xã đã thành phường thuộc quận Bắc từ Liêm.

Thấy tấm biển treo bán đất gần con đường 70, thuộc khu vực phường Tây Tựu, chúng tôi liền tìm hiểu. Bà Dung, chủ của mảnh đất rộng 70m2 cho biết, cách đây khoảng 1 năm, bà rao bán lô đất này có giá 45 triệu đồng/m2, nhưng treo biển mãi không thấy ai hỏi mua. Khoảng giữa năm 2013, bà thỏa thuận khuyến mãi xuống 38 triệu đồng/m2. Cũng đã mang một số người dò hỏi nhưng cuối cùng chẳng có ai thống nhất sắm cả. Đang cần tiền gấp để xây nhà cho cậu con trai chuẩn bị cưới vợ ra ở riêng, bà Dung có ý định giảm tiếp giá xuống cho dễ bán.

Theo bà Dung, mang mức giá khoảng 30-32 triệu/m2 là mang thể bán được, tuy nhiên bởi vì xã mới lên phường sợ bán đi, vài hôm nữa giá đất lên thì lại tiếc. “Đất cát giờ khó bán, phải bán rẻ mới có người mua. Bán rẻ thì tiếc nhưng có công việc thì bắt buộc phải bán. Đặc biệt, sau khi sở hữu thông báo sẽ chia tách thành quận xong bán đi sở hữu khi lại mất mấy triệu một m2 như chơi”, bà Dung chia sẻ.

Qua 1 vòng khảo sát, giá đất thổ cư trong thôn thuộc các xã như Thụy Phương, Đông Ngạc, Cổ Nhuế, Phú Diễn, Xuân Phương... hiện dao động khoảng 25-35 triệu đồng/m2, giảm khoảng 10 triệu đồng/m2 so với thời kỳ “sốt đất”. Khu Minh Khai, Phú Diễn khoảng 35- 45 triệu đồng/m2... tuy nhiên, đây chỉ là các cái giá mà người bán đưa ra, còn thực tại người mua lại không sở hữu nhiều.

So có Bắc Từ Liêm, số lượng các Dự án chung cư tập trung ở Nam từ Liêm chủ yếu là bám vào 2 tuyến đường Lê Văn Lương kéo dài và đại lộ Thăng Long. Khu vực phía Tây này là khu vực bất động sản lớn mạnh nóng nhất trong khoảng trước tới nay. Bên cạnh đó, đây cũng là khu vực giá giảm thuộc vào loại mạnh nhất kể từ thị phần bất động sản rơi vào thời kỳ suy thoái.

Hiện nay, đón nhận thông tin thành quận Nam từ Liêm nhưng thị trường căn hộ chung cư tại khu vực này vẫn đang tiếp đà khuyến mãi

 Đơn cử, giá căn hộ đẳng cấp The Manor đang được giao dịch ở mức 35- 40 triệu đồng/m2; căn hộ các con phố mới Mỹ Đình - Sông Đà (Sudico) khoảng 30 triệu đồng/m2, chung cư Mỹ Đình II từ 25-30 triệu đồng/m2; các con phố mới Trung Văn mới bàn giao nhà với giá trong khoảng 20- 25 triệu đồng/m2.

Và hàng loạt Công trình chung cư bình dân có mức giá khoảng 20 triệu đồng/m2 đang ồ ạt được mở bán: chung cư 34 Cầu Diễn của Vinaconex 7, giá bán trong khoảng 15,2 triệu đồng/m2 (chưa VAT, bàn giao thô); CT2 Trung Văn giá từ 1,5 tỷ đồng 1 căn; Công trình OCT2 Xuân Phương (Khu trục đường Xuân Phương) sở hữu mức giá chỉ 13,4 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT), diện tích không nhanh 57,4-106,9m2.

Nhận định về thị phần căn hộ chung cư khu vực này, ông Nguyễn Văn Hải, Giám đốc sàn giao dịch BĐS Hải Phát cho biết, nguồn cung căn hộ sẽ tiếp tục gia tăng với các Dự án to lớn đang trong quá trình xây dựng như: Công trình Thăng Long Number 1 gồm hơn 1.000 căn hộ, Golden Palace gồm 3 tòa tháp căn hộ sang trọng 30 tầng... có nguồn cung lớn trong thời gian sắp tới, theo ông Hải giá sở hữu thể sẽ tiếp tục xuống bổ xung 1 chút nữa.

“Khu vực này có cơ sở cơ sở vật chất phát triển nhanh, trong ngày mai sẽ với nhiều cơ hội. tuy nhiên, giá căn hộ bây giờ đã ở ngưỡng giải quyết nhu cầu người dân nên chẳng thể gia tăng được vì khách hàng bây giờ đều để ở, không mang sự tham gia của đối tượng đầu cơ”, ông Hải nhận định.

Xem thêm :

Đất thổ cư giá một tỷ đồng tại hà nội hút khách hơn chung cư giá rẻ?