Sau thời gian ảm đạm,
khoảng 3 tháng trở lại đây, thị phần bất động sản Đồng Nai hồi sinh
ngoạn mục. Những “cơn sốt” giá đất đã và đang tạo nên bất động
sản khu vực Nhơn Trạch, Trảng Bom ngày một nhộn nhịp hơn.
Thị phần BĐS Đồng Nai hồi sinh mạnh mẽ
Sức sắm nâng
cao đáng kể, nhiều Công trình đạt 16-20 giao dịch thành công mỗi
ngày.
Ngoài ra, giai đoạn sôi
động đó dường như đã qua. Tới nay, giá đất sơ cấp ở nhiều Công
trình đang dần ổn định và không còn nâng cao chóng mặt
như trước. Đất nền khu vực đường Lê Duẩn, ngã tư Lộc An, trục đường 51 mua bán nhà thổ cư tầm 4 – 7 triệu/m2. Khu vực gần những KCN
như Tâm Phước, Gò Dầu, Hố Nai, Nhơn Trạch giá giảm xuống tầm 300 nghìn tới 700
nghìn/m2 so với thời điểm cộng kỳ năm trước. Ông Ngô Minh Kế,
đại diện sàn giao dịch Hố Nai (Đồng Nai) cho biết việc giá đất chững lại
là bởi công trình khu vực đang trong giai đoạn chuẩn bị khởi động,
nhiều khách hàng không vội bung hàng mà chờ thời điểm cận tết mới bán
ra. Việc giới ưu tiên đầu tư thứ cấp không bung hàng ồ ạt, giúp giao
dịch trên thị trường sở hữu phần an cư hơn, giá không
bị đẩy khống lên quá nhiều.
Việc giao dịch nhà đất diễn ra tiện dụng hơn chứ không hình thành biến động giá bán
Sự an cư này
cũng tới từ việc các doanh nghiệp đang triển
khai Công trình ở khu vực Long Thành, Trảng Bom không với động
thái nâng cao giá. Trong buổi mở bán mới đây, LDG Group vẫn giữ
nguyên mức giá 379 triệu/nền như quý II dù sức mua gia tăng mạnh
hơn thời điểm trước đó. Doanh nghiệp này cho biết sắp đến với thể
sẽ có điều chỉnh giá gia tăng nhẹ theo vị trí, khu vực và lộ
trình bán hàng đã được vạch sẵn chứ không do thị phần đang sôi động
mà doanh nghiệp chạy theo. 1 số Dự án nhà đất khu vực phụ
cận như Richland City, Khu dân cư phường quyết định, Hoa Sen Đại Phước,
Đông Sài Gòn, Phước An, Vĩnh Thanh, Sunflower City cũng chưa có động
thái nâng giá nào bất thường. Nhiều nơi ghi nhận mức tăng trong khoảng 4-
6% ở các nền đất đẹp, vị trí tốt còn nhìn chung các doanh
nghiệp khẳng định sức nóng của thị phần.
Ví như đất nền Dự
án an cư trong giá bán thì đất thổ cư, đất vườn thuộc khu vực xã Phú
Đông, xã Long Thọ, Long Tân, Đại Phước và Phú Hữu huyện Nhơn Trạch tăng trong
khoảng 1,5 - 2 triệu/m2 trong vòng 3 tháng qua. Mức giá khởi điểm
khoảng từ 1 - 4 triệu/m2 giai đoạn tháng 6 đã nâng
cao lên 3 - 6 triệu đồng/m2 thời điểm đầu tháng 9. Loại hình đất thổ
cư nâng cao mạnh nhất ở mức hơn 1,7 triệu/m2, nhiều khu vực tiếp
giáp các mặt tiền đường phố, hẻm xe hơi gia tăng trong
khoảng 2 - 3 triệu/m2. Ở một số tuyến đường chính,
lượng khách tìm sắm cũng nâng cao đáng kể.
Anh Trần Văn
Thành, một môi giới đất thổ cư khu vực Nhơn Trạch cho biết, nhà đất
khu vực này đang nâng cao theo từng ngày, đất trên các con
đường Phạm Văn Đáng, Cát Lái, Nguyễn Văn Trị (Phú Hữu), Lý Thái Tổ, Nguyễn
Hữu Cảnh (Long Tân) giá đất nâng cao với lúc tới 1 - hai triệu/m2
chỉ sau 1 ngày. Đất nông nghiệp thì với giá khoảng trong
khoảng 2 - 3 triệu/m2, đất thổ cư với sổ giá lên đến 7
- 8 triệu đồng/m2. Sở dĩ đất nâng cao giá nhanh như vậy
là do Dự án xây cầu Cát Lái kết nối quận hai (Tp. HCM)
và huyện Nhơn Trạch (tỉnh Đồng Nai) sắp được khởi công. Việc thông thương giữa 2 khu
vực sẽ tiện lợi hơn nên bất động sản khu vực này gia
tăng giá. ngoài ra, theo anh Thành, việc biến động giá như trên là
nguy hiểm bởi vì người dùng rất dễ rơi vào bàn cờ chim mồi của 1 số
dân đầu cơ khôn ngoan, tự khiến giá, thao túng thị phần. Những nhà
đầu tư chưa sở hữu nhiều kinh nghiệm dễ rơi vào cái bẫy lợi nhuận.
Lợi thế là sân sau của
Tp. HCM, Đồng Nai đang trở nên điểm ngắm của giới ưu tiên đầu
tư địa ốc. Nguồn vốn to lớn được dồn về đây với ngày
càng nhiều đại Dự án hoành tráng. Hàng loạt các Dự
án cơ sở vật chất trọng điểm như: cầu An Hảo, khu đô thị cao
tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, tuyến metro kết nối giữa Tp.Hồ Chí Minh - Biên Hòa, cảng
biển quốc tế Cái Mép - Thị Vải... càng làm cho tăng sức
hút cho nhà đất Đồng Nai. với cơ sở hoàn thiện, tiềm
năng đầu tư dồi dào, Đồng Nai đang được giới ưu tiên đầu
tư đặc thù quan tâm, nhất là trong bối cảnh phân khúc đất nền
sổ đỏ đang phát triển thành khuynh hướng “hot” trên thị phần thời
gian cách đây không lâu.
Xem thêm :
EmoticonEmoticon