Tôi ở tỉnh Lạng Sơn. Tôi với 1 mảnh đất nông nghiệp diện
tích 180m2. Bây giờ tôi đang muốn chuyển đổi sang đất thổ
cư nhưng đang băn khoăn không biết tiền thuế được tính ra sao.
Theo tôi được biết mức
giá mảnh đất của tôi ngày nay theo quy định của UBND
1.Đất nông nghiệp:
50.000 đồng/m2. Theo đó, mảnh đất của tôi với giá trị là 180m2 x
50.000 đồng = 9.000.000 đồng.
2. Đất thổ cư
(sau lúc chuyển): 900.000đồng/m2. Theo đó, giá trị mảnh đất là: 180m2
x 900.000 đồng = 162.000.000 đồng.
Vậy số tiền phải nộp để
chuyển đổi là = 162.000.000 đồng - 9.000.000 đồng = 153.000.000 đồng.
Tôi tính như vậy có đúng
không? Rất mong nhận được sự trả lời của luật sư.
Chân thành cảm ơn.
mademcongnghe@...
Công ty Luật ANT Lawyers trả lời:
Theo điểm b Khoản hai Điều
5 Nghị Định 45/2014/NĐ-CP Quy định về thu tiền sử dụng đất, thì việc chuyển mục
đích sử dụng từ đất nông nghiệp không phải là đất ở được Nhà nước
giao đất mang thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất sang đất ở thì
thu tiền sử dụng đất như sau tuỳ theo trường hợp cụ thể:
- Trường hợp được Nhà
nước giao đất nông nghiệp sở hữu thu tiền sử dụng đất trước ngày 01
tháng 7 năm 2014, khi được chuyển mục đích sang đất ở thì nộp tiền sử
dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở trừ (-)
tiền sử dụng đất tính theo giá đất của loại đất trước khi chuyển mục
đích của thời hạn sử dụng đất.
- Trường hợp được Nhà
nước cho thuê đất nông nghiệp theo hình thức trả tiền thuê đất hàng
năm, khi được chuyển mục đích sang đất ở đồng thời mang chuyển từ thuê
đất sang giao đất thì nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá đất ở.
- Trường hợp được Nhà
nước cho thuê đất nông nghiệp dưới hình thức trả tiền thuê đất 1 lần, khi được
chuyển mục đích sang đất ở đồng thời mang chuyển từ thuê đất
sang giao đất thì nộp tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất
tính theo giá đất ở trừ (-) tiền thuê đất phải nộp 1 lần của loại đất
trước lúc chuyển mục đích.
Xem thêm :
EmoticonEmoticon