Hồ sơ và chi phí khi chuyển từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư

Câu hỏi từ bạn đọc có nội dung:
Tôi muốn mua 1 mảnh đất mang diện tích 13x32m ngay cạnh đô thị nhựa nhưng đang là đất nông nghiệp.

Chuyển từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư thì hồ sơ và chi phí như thế nào? 

Tôi xin cảm ơn.

thanhthao83@...

Luật sư Nguyễn Thanh Hiền Công ty Luật TNHH ATIM tư vấn bạn như sau:

Đối có trường hợp của bạn, căn cứ theo Điểm d, khoản một Điều 57 Luật Đất đai 2013 thì việc chuyển mục đích sử dụng đất trong khoảng đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp (đất thổ cư) thì cần phải được sự cho phép của cơ quan nhà nước mang thẩm quyền, cụ thể là UBND cấp huyện nơi thửa đất toạ lạc.

Về hồ sơ, bạn cần phải nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất theo hướng dẫn tại Khoản 1 Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT gồm:

(1) Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT;

(2) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền với nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền có nhà ở và tài sản khác gắn liền sở hữu đất.

Sau đó, bạn nộp hồ sơ trên tới Phòng Tài Nguyên và Môi Trường nơi thửa đất toạ lạc. Trong vòng 15 ngày, kể từ nhận đủ thủ tục hợp lệ, Phòng Tài Nguyên và Môi Trường sẽ trả kết quả là quyết định cho phép hoặc không cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Về chi phí chuyển mục đích quyền sử dụng đất, bạn phải tuân thủ các phận sự tài chính sau

(1 Tiền sử dụng đất:

Tiền sử dụng đất trong trường hợp của bạn được xác định dựa trên nguồn gốc thửa đất bạn dự kiến sắm, cụ thể được hướng dẫn tại Khoản 2 Điều 5 Thông tư 76/2014/TT-BTNMT như sau:

- Đất mang nguồn gốc là đất vườn, ao trong cùng thửa đất sở hữu nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở thì tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở có tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp.

- Đất nhận chuyển nhượng với nguồn gốc là đất nông nghiệp được giao trong hạn mức sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân thì tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở mang tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp.

Giá đất được xác định là giá tại thời điểm mang thống nhất cho phép chuyển mục đích của cơ quan nhà nước mang thẩm quyền. Trong trường hợp của bạn, giá này là giá theo Bảng giá Đất vì UBND cấp thức giấc quy định.

(2) Lệ phí trước bạ:

Căn cứ Điều 7 Nghị định 45/2011/NĐCP, mức phí trước bạ được tính bằng 0,5% giá trị thửa đất sau lúc chuyển mục đích.

Như vậy, căn cứ theo các quy định trên, bạn với thể tham khảo Bảng Giá Đất bởi UBND cấp tỉnh giấc nơi thửa đất toạ lạc để tính toán chi phí cho việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở.

Xem thêm :

Hỏi về thuế khi chuyển từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư