Sát Tết, nhu cầu đất nền
giá rẻ ven đô càng gia tăng mạnh, giao dịch cũng xuất
phát nhộn nhịp hơn. Theo đó, tầng lớp được nhiều người
tìm mua sắm nhất là những mảnh đất diện tích nhỏ 30-40m2, với giá
tầm trên dưới một tỷ đồng.
Sau cơn sốt đất năm 2010, tới nay giá đất thổ cư tại các vùng ven Hà Nội đã giảm đáng kể
Thậm chí sở hữu khu vực giảm đến gần 1 nửa. bởi
vì giá cả chỉ trên dưới 1 tỷ đồng, tiện dụng đường xá,
dễ xây dựng,… phù hợp cho các gia đình trẻ nên đất ở thổ cư
khu vực huyện Hoài Đức, Thanh Trì, Hà Đông, Đông Anh, Long Biên,… đang được nhiều khách
hàng để ý. rất nhiều, khách hỏi mua đất thổ cư có diện tích trong khoảng 30–50m2, mang giá
tiền trên dưới một tỷ đồng.
Đơn cử, tại khu vực
Đông Hội, Đông Anh (sát chân cầu Đông Trù nối liền quận Long Biên và huyện Đông
Anh), những mảnh đất diện tích 40-50 m2 giao dịch nhanh. từ
khi cầu Đông Trù khánh thành vào quý IV năm ngoái, đất thổ cư quanh khu vực
này được nhiều người để ý hơn bởi vì chỉ cách trung
tâm hồ Hoàn Kiếm hơn 10km nhưng giá đất khá mềm chỉ từ 12-17 triệu
đồng/m2. Giá đất ở đây hiện đã nâng cao từ 1-2 triệu đồng/m2
so có cuối năm 2014, giao dịch được cải thiện.
Khi mà đó, huyện
Thanh Trì, khu vực xã Tứ Hiệp, giá đất thổ cư đang được giao dịch trên thị
trường ở mức 14 – 25 triệu đồng/m2, tùy theo vị trí ngõ to hay bé.
Còn tại khu vực Ngọc Hồi, Văn Điển thì giá vẫn ở mức 20 tới trên 35
triệu đồng/m2, tùy theo từng địa điểm. Được biết, mức giá này đã giảm hơn thời
gian đất sốt 30% và thậm chí là 50%. Tại khu vực Ngũ Hiệp, Đông Trạch hay khu vực
Tả Thanh Oai, những mảnh đất thổ cư có giá bán phổ biến chỉ
14 – 15 triệu đồng/m2, tương đương mang giá 1 chung
cư thương mại giá rẻ và chung cư ở các Công trình nhà
xã hội.
Theo anh Thắng, một môi
giới đất tại khu vực Thanh Trì, thời gian vừa qua, dù giá nhà đất tại một số
khu vực nâng cao nhẹ trở lại thì giá đất thổ cư ở Thanh Trì vẫn an
cư. Anh Thắng cho biết, giá đất khu vực này dù chỉ cách trọng tâm mới
Mỹ Đình và khu trung tâm cũ Hoàn Kiếm khoảng 10km, nhưng do cơ
sở không được nâng cấp nên không đẩy được giá nhà đất lên.
Khảo sát giá nhà đất khu vực quận Hà Đông cũng cho thấy
Giá đất thổ cư dọc quốc lộ 6 khu vực Yên
Nghĩa, Đồng Mai cách trung tâm Hà Nội chừng 10km, đang được chào
bán trong khoảng 15-30 triệu đồng/m2. Các lô nhỏ có diện
tích trong khoảng 30-40 m2 được nhiều người tìm mua sắm hơn
cả.
Tại An Khánh - An Thượng
(huyện Hoài Đức), đất nền đa dạng ở mức giá 15 - 20 triệu đồng/m2
so với mức 30 - 35 triệu đồng/m2 khoảng 3 năm trước. Tương tự, giá đất
thổ cư khu vực huyện Đan Phượng cũng đã trở về mức khá rẻ. Trước đây, với khi đất
thổ cư ở Đan Phượng được đẩy lên mức 60-70 triệu đồng/m2, nhưng nay đất nằm
trên tuyến đường 32 ngay thị trấn Phùng cũng chỉ chừng 25-35 triệu đồng/m2,
đất trong làng ở các xã chỉ khoảng trên 10-15 triệu đồng/m2…
Nhiều sàn giao dịch BĐS
ghi nhận, thời gian gần đây người dùng sở hữu nhu cầu mua nhà
đất thổ cư tăng nhẹ. Được biết, nguyên nhân làm đất thổ cư
giá rẻ vẫn hút khách là bởi đất thổ cư chính chủ có sổ đỏ,
không kèm các phí dịch vụ như chung cư, lại mua sắm đứt bán
đoạn nên được nhiều người ưa chuộng. hiện giờ, việc tuyển
lựa đất thổ cư trong ngõ sâu, có giá trên dưới 1 tỷ
đang là thiên hướng không chỉ các người có nhu cầu
về nhà ở mà hấp dẫn cả sở hữu nhà đầu tư mang tiền nhàn rỗi.
Tại các khu vực
vùng ven ngày nay đang có mặt một số quý
khách hàng ngày tỏa đi các khu vực để săn tìm các lô đất không
lớn giá rẻ rồi đầu cơ lướt sóng. Cá biệt, với trường hợp người
dùng còn mua 1 khi cả mảnh đất đến 100 -
200m2 rồi tách từng thửa ra xây dựng nhà bán kiếm lời.
Chị Kim Huệ, nhân
viên 1 sàn BĐS khu vực Hà Đông cho hay, sau nhiều vụ lùm xùm từ nhà
chung cư nên người dân ngại ở chung cư hơn nhà đất. Mặt khác, đất thổ cư trong
làng có lợi thế hơn về thanh khoản bởi vì giá đã rẻ
hơn. Tuy nhiên, sắm đất thổ cư người dùng hoàn toàn
yên tâm lúc xây nhà theo ý mình. Mặc dù, hiện tại khách
hàng sắm đất cũng cân đong, đo đếm trước lúc xuống tiền,
song thời điểm này giao dịch đất thổ cư bắt nguồn chuyển động nhanh
hơn".
Nhưng chị Huệ cũng lưu
ý rằng, chỉ nên xem và lựa chọn các mảnh đất đã với sổ
đỏ chính chủ và không nằm trong diện đã quy hoạch. Tránh trường hợp bỏ tiền rồi
phải ngậm trái đắng lúc sắm phải đất phân lô bán nền trái phép,
đất sắm không đủ điều kiện tách thửa, đất vườn chưa được cấp phép xây
nhà hoặc đất đang với tranh chấp...
Xem thêm :
EmoticonEmoticon