So với chung
cư, đất nền thổ cư dường như mang điểm cộng hơn trong tuyển
lựa “mua để ở” của người dân. Thế nhưng, hành trình trở thành chủ
nhân của đất nền, chỉ người trong cuộc mới “thấu” các “gian nan”.
Hạ tầng kiểu “đem con bỏ chợ”
Mua sắm đất xây
nhà gần năm nay nhưng người dân tại khu dân cư Phúc Long thuộc Khu phố Trường
Lưu (P. Long Trường, Q.9, Tp.HCM) vẫn phải sống trong cảnh tuyến đường chưa
trải nhựa. Vào mùa mưa, nước ngập ứ làm việc đi lại của người
dân gặp nhiều khó khăn. Điều đáng nói, khi cư dân phản ánh, doanh
nghiệp chọn cách im lặng hoặc phản hồi qua loa có lý bởi lúc nào
nhà cửa thuộc Công trình xây gần xong sẽ cho trải nhựa.
Theo phản ánh của người
dân, trước khi tiến hành ký giao kèo mua bán, 2 bên
đều quyết định rõ ràng về việc sẽ mang các con phố nhựa
6m. Thậm chí tuyến phố nhựa này phải được xây dựng trước khi tiến
hành bán đất cho nhà đầu tư. Thế nhưng, tới nay đã gần 1 năm, trục
đường nhựa vẫn không hề hiện diện.Trước đó, cũng tại khu dân cư
này, nhà đầu tư đất thổ cư từng bức xúc về việc doanh nghiệp giao đất không
đúng vị trí cho người dùng. Cụ thể, trong ngày mở bán, khách
hàng đặt chỗ và giao dịch mua bán lô A nhưng lúc nhận
biên bản bàn giao đất để xây nhà thì doanh nghiệp lại giao lô B. Sự cãi vã, xô
xát giữa nhà đầu tư và đại diện doanh nghiệp đã xảy ra. Ngoài
ra, thay bởi đưa ra lời giải thích “thấu tình đạt lý”, đại diện doanh
nghiệp lại tỏ ra bất cần: “Giao đất như vậy, không nhận thì thôi!” hoặc “Không
lấy thì bán lại cho người khác!” hay “ Lên mà hỏi ông nhà nước”….
Một người dân sống
tại đây tỏ ra bất lực
“Lúc đó tiền mình đã đặt hết cho công ty, đến ngày
giao đất mới vỡ lẽ. Như vậy sở hữu khác nào doanh nghiệp đặt người
dùng vào thế “đã rồi”. Mà tính trước tính sau, thế nào mình cũng thiệt
thòi. Giả dụ mình không nhận, họ vin vào cớ đất lên, bán lại cho người
khác kiếm lời”.
Người dân này cho biết
thêm: “Tưởng chỉ trục trặc mỗi vụ đó, ai ngờ khi tiến hành xây nhà ở,
gần cả năm công ty vẫn chưa chịu khiến cho đường xá để
dân luôn tiện đi lại”. Bị đặt trong tình thế “tiến thoái lưỡng nan”,
nhiều người dân đành “tặc lưỡi” cho qua chuyện. Bên cạnh những Công
trình phân lô bán nền mang sự hoàn chỉnh về đường
xá được chào bán, không ít Dự án mới chỉ đổ đất, thậm chí chưa
phân chia lô đã treo bảng bán đất và giao dịch với các bạn. Hoặc mang những Dự
án, lúc cư dân vào ở, các dịch vụ như tuyến cấp điện, cấp
thoát nước chưa hoàn thiện như cam kết ban đầu của chủ tập trung
đầu tư.
Khi chính quyền làm cho khó…
Một vấn đề khác
mà nhà đầu tư đất nền phải “chịu trận”, đó là bị chính quyền địa
phương “hành” đủ kiểu.Theo chia sẻ của người dân khu Phúc Long và cư dân nhiều
khu dân cư khác, lúc tiến hành xây nhà trên đất đã sắm, để mang được
giấy phép xây dựng, người dân vô cộng trầy trật. Những trường
hợp tự xin giấy phép xây dựng hầu như không thành công. Người dân gặp phải đủ
kiểu bắt bẻ như thiếu giấy nọ, bổ sung giấy kia… Năm lần bảy lượt bổ
sung nhưng thay vì nhận được giấy phép, người dân vẫn phải “chờ” cả nửa
năm trời.
Theo nhiều người, cách
nhanh nhất để với giấy phép xây dựng là nhờ đến “cò”. Chi
phí “nhờ ” qua cò dao động từ 5- 10 triệu đồng/giấy phép (chưa kể chi
phí hoàn công ngôi nhà sau khi xây xong, dự tính phải gấp đôi, gấp ba
chi phí giấy phép xây dựng).
Không những thế, những chi
phí về kéo điện - nước để xây nhà, người dân đều phải phê duyệt “dịch
vụ” thì mọi khâu mới được tiến hành nhanh, thuận tiện. Nếu
như người dân tự nộp giấy má ra phường xin cấp điện – nước thì
vài tháng vẫn chưa nhận được hồi âm.
Cũng theo người
dân, lúc ngôi nhà đang dần hiện hữu trên mảnh đất thì chỉ cần 1 đội
quản lý của phường “ghé thăm” là chủ nhà phải “lót
tay” 1 – hai triệu đồng. Điều đặc trưng, gần
như những ngôi nhà mới bắt nguồn xây dựng luôn sở hữu đại
diện của phường tới “thăm”. Theo trần tình của một chủ
nhà, giả dụ không "lót tay" sẽ gặp khó dễ trong quá trình
xây dựng, dù nhà mình sở hữu đúng hay không đúng phép. Chưa hết,
sau khi hoàn thành ngôi nhà, để phát triển thành cư dân
chính thức của quận, muốn sở hữu sổ tạm trú tạm vắng, rất nhiều người
dân phải tiếp tục đi “cửa sau” cho nhanh, cho dễ.
Khi đi sắm đất, gần
như người dân là “thượng đế” của những doanh nghiệp bất động sản.
Thế nhưng, khi đã mang mảnh đất, những “thượng đế”
này lại rơi vào muôn vàn cảnh khó khăn, oái ăm để được thực sự là chủ
mảnh đất của chính mình.
Xem thêm :
EmoticonEmoticon