Kinh nghiệm những lần sốt nóng, sốt lạnh đã qua đều cho thấy, dù bất
động sản sở hữu chững thì bỏ tiền vào đó vẫn sinh lợi
hơn các kênh khác.
Rẻ hơn nhà ở xã hội
Đất thổ cư trong các làng, xã bây giờ giá giảm khá mạnh. Tại một số
nơi như Hà Đông, Sóc Sơn, Ba vì, Mê Linh, giá đất chỉ khoảng 10 triệu đồng/m2
– ngang có giá nhà ở xã hội.
Đặc thù, diện tích của những lô
đất cũng được chủ nhân phân chia rất linh hoạt. Bởi vì tính
thanh khoản của thị phần bất động sản thấp, nên nhiều lô đất được
chia có diện tích khá bé, từ 30 – 40 m2, tùy theo nhu
cầu của quý khách.
Cho nên, tổng giá trị của nhiều mảnh đất nền chỉ rơi vào tầm 300 – 400 triệu đồng/mảnh, rẻ hơn hẳn so với mua sắm nhà chung cư.
Vợ chồng anh Trần Văn Linh (Thái Bình) chia sẻ, hai vợ chồng anh đều khiến cho công nhân sản xuất gạch ngói, thu nhập cả tháng của hai vợ chồng cũng chỉ được 7 – 8 triệu đồng. 10 năm đi thuê nhà, hai vợ chồng tích cóp được hơn 500 triệu đồng. Thời điểm giá đất cao, vợ chồng anh Linh chỉ dám mong mua được căn hộ chung cư vừa túi tiền nhưng đến nay nhu cầu này lại mang sự đổi thay khi giá đất ở những vùng ngoại thành Hà Nội đang giảm mạnh.
“Tôi tính thà mua lấy gần 40m2 đất để xây nhà ở còn hơn đi sắm chung cư, vì tính ra ở chung cư hàng tháng vẫn phải mất những khoản phí này nọ thì chẳng khác nào đi thuê nhà”, anh Linh nói.
Theo anh Linh, việc mua bán đất giấy tờ lại nhanh gọn, đơn giản, đất đã mang sổ đỏ chỉ cần sang tên chính chủ là xong, không rườm rà, mất thời gian như mua sắm chung cư, nhất là ở chung cư rồi lại phát sinh nhiều vấn đề phiền nhiễu như nhiều khu chung cư hiện giờ.
“Trước mắt chưa có đủ tiền thì vợ chồng tôi có thể xây tạm 1 căn nhà cấp 4 để ở”, anh Linh cho biết.
Theo tìm hiểu chuyên sâu của phóng viên VTC News, hiện nhiều khách hàng đang chuyển sang săn lùng những mảnh đất thổ cư trong các làng, xã, mang diện tích nhỏ, tổng giá trị chỉ vài trăm triệu đồng.
Anh Kiên, một nhà đầu tư bất động sản chia sẻ, nếu như trước đây, đất thổ cư tại 1 số làng, xã ngoại ô Hà Nội khá cao, thì nay giá đã giảm mạnh, sở hữu nơi chỉ bằng 1/3 so sở hữu giá trước đây.
Đơn cử như đất thổ cư tại xã Yên Nghĩa (Hà Đông), hồi năm 2011, giá đất tại đây được giao dịch ở mức 30 – 35 triệu đồng/m2, thì tới cuối năm 2012, giá đất chỉ còn 17 – 18 triệu đồng/m2. Nhưng tới nay, giá đất tại đây chỉ dao động trong khoảng 10 – 12 triệu đồng/m2.
Ở 1 số nơi khác như An Khánh - An Thượng (huyện Hoài Đức), nếu như trước đây giá đất bị “thổi” lên tới 30 – 35 triệu đồng/m2 thì nay chỉ phổ biến ở mức 10 - 17 triệu đồng/m2. Tại khu vực huyện Đan Phượng, cũng không nằm ngoài vòng xoáy khuyến mãi. giả dụ trước đây, đất thổ cư ở Đan Phượng với lúc được đẩy lên mức 70-80 triệu đồng/m2 thì nay đất nằm trên các con phố 32, ngay thị trấn Phùng cũng chỉ chừng 30 triệu đồng/m2, còn đất trong làng ở những xã chỉ khoảng trên 10 triệu đồng/m2…
Hay tại Gia Lâm, Long Biên mức giá hiện dao động trong khoảng 15 - 22 triệu đồng/m2, đã giảm khoảng 50% so mang cách đây hơn một năm.
Tại khu vực Thanh Trì, giá cũng về mức từ 20-30 triệu đồng/m2, tùy từng vị trí. Giá này đã giảm từ 35-45% so sở hữu cách đây hai năm.
“Giá rẻ, chủ nhà sẵn sàng cắt đất theo đề nghị, sổ đỏ trao tay, thủ tục mua sắm bán đơn giản, đó là các thế mạnh khiến cho nhiều người mua săn lùng những khu đất này”, anh Kiên cho hay.
Chị Chuyên – một môi giới nhà đất tại Hà Đông cho biết, những mảnh đất thổ cư chính chủ với sổ đỏ mang giá 500 – 600 triệu đồng đang rất hút khách ngày nay vì nó hợp sở hữu túi tiền của nhiều gia đình. Việc mua sắm chung cư theo kiểu góp vốn nhưng kéo dài đến vài năm không xong, chủ ưu tiên đầu tư không khiến tiếp được do thiếu hụt tiền, chưa bán được hàng…. đã khiến nhiều người với nhu cầu thực sợ hãi. Trái lại sắm đất thổ cư, các bạn có thể chủ động được cả tiền, cả thời gian xây nhà mới theo ý muốn.
Cho nên, tổng giá trị của nhiều mảnh đất nền chỉ rơi vào tầm 300 – 400 triệu đồng/mảnh, rẻ hơn hẳn so với mua sắm nhà chung cư.
Vợ chồng anh Trần Văn Linh (Thái Bình) chia sẻ, hai vợ chồng anh đều khiến cho công nhân sản xuất gạch ngói, thu nhập cả tháng của hai vợ chồng cũng chỉ được 7 – 8 triệu đồng. 10 năm đi thuê nhà, hai vợ chồng tích cóp được hơn 500 triệu đồng. Thời điểm giá đất cao, vợ chồng anh Linh chỉ dám mong mua được căn hộ chung cư vừa túi tiền nhưng đến nay nhu cầu này lại mang sự đổi thay khi giá đất ở những vùng ngoại thành Hà Nội đang giảm mạnh.
“Tôi tính thà mua lấy gần 40m2 đất để xây nhà ở còn hơn đi sắm chung cư, vì tính ra ở chung cư hàng tháng vẫn phải mất những khoản phí này nọ thì chẳng khác nào đi thuê nhà”, anh Linh nói.
Theo anh Linh, việc mua bán đất giấy tờ lại nhanh gọn, đơn giản, đất đã mang sổ đỏ chỉ cần sang tên chính chủ là xong, không rườm rà, mất thời gian như mua sắm chung cư, nhất là ở chung cư rồi lại phát sinh nhiều vấn đề phiền nhiễu như nhiều khu chung cư hiện giờ.
“Trước mắt chưa có đủ tiền thì vợ chồng tôi có thể xây tạm 1 căn nhà cấp 4 để ở”, anh Linh cho biết.
Theo tìm hiểu chuyên sâu của phóng viên VTC News, hiện nhiều khách hàng đang chuyển sang săn lùng những mảnh đất thổ cư trong các làng, xã, mang diện tích nhỏ, tổng giá trị chỉ vài trăm triệu đồng.
Anh Kiên, một nhà đầu tư bất động sản chia sẻ, nếu như trước đây, đất thổ cư tại 1 số làng, xã ngoại ô Hà Nội khá cao, thì nay giá đã giảm mạnh, sở hữu nơi chỉ bằng 1/3 so sở hữu giá trước đây.
Đơn cử như đất thổ cư tại xã Yên Nghĩa (Hà Đông), hồi năm 2011, giá đất tại đây được giao dịch ở mức 30 – 35 triệu đồng/m2, thì tới cuối năm 2012, giá đất chỉ còn 17 – 18 triệu đồng/m2. Nhưng tới nay, giá đất tại đây chỉ dao động trong khoảng 10 – 12 triệu đồng/m2.
Ở 1 số nơi khác như An Khánh - An Thượng (huyện Hoài Đức), nếu như trước đây giá đất bị “thổi” lên tới 30 – 35 triệu đồng/m2 thì nay chỉ phổ biến ở mức 10 - 17 triệu đồng/m2. Tại khu vực huyện Đan Phượng, cũng không nằm ngoài vòng xoáy khuyến mãi. giả dụ trước đây, đất thổ cư ở Đan Phượng với lúc được đẩy lên mức 70-80 triệu đồng/m2 thì nay đất nằm trên các con phố 32, ngay thị trấn Phùng cũng chỉ chừng 30 triệu đồng/m2, còn đất trong làng ở những xã chỉ khoảng trên 10 triệu đồng/m2…
Hay tại Gia Lâm, Long Biên mức giá hiện dao động trong khoảng 15 - 22 triệu đồng/m2, đã giảm khoảng 50% so mang cách đây hơn một năm.
Tại khu vực Thanh Trì, giá cũng về mức từ 20-30 triệu đồng/m2, tùy từng vị trí. Giá này đã giảm từ 35-45% so sở hữu cách đây hai năm.
“Giá rẻ, chủ nhà sẵn sàng cắt đất theo đề nghị, sổ đỏ trao tay, thủ tục mua sắm bán đơn giản, đó là các thế mạnh khiến cho nhiều người mua săn lùng những khu đất này”, anh Kiên cho hay.
Chị Chuyên – một môi giới nhà đất tại Hà Đông cho biết, những mảnh đất thổ cư chính chủ với sổ đỏ mang giá 500 – 600 triệu đồng đang rất hút khách ngày nay vì nó hợp sở hữu túi tiền của nhiều gia đình. Việc mua sắm chung cư theo kiểu góp vốn nhưng kéo dài đến vài năm không xong, chủ ưu tiên đầu tư không khiến tiếp được do thiếu hụt tiền, chưa bán được hàng…. đã khiến nhiều người với nhu cầu thực sợ hãi. Trái lại sắm đất thổ cư, các bạn có thể chủ động được cả tiền, cả thời gian xây nhà mới theo ý muốn.
“Ăn chắc mặc bền”
Theo khảo sát của những sàn giao dịch bất động sản nhà thổ cư mang diện tích 30 - 40m2 đều được người dùng sắm hết. Ông Vũ Cương Quyết - Tổng giám đốc Công ty Đất Xanh miền Bắc cho biết: “Tâm lý của người dân mình vẫn chuộng đất thổ cư hơn nhà chung cư. Hiện giờ, giá các loại hình bất động sản như: chung cư, biệt thự, đất thổ cư đều giảm mạnh do ảnh hưởng trong khoảng thị trường bất động sản đóng băng. Thời điểm này là cơ hội tốt cho người với tiền để mua nhà và đất. Đất thổ cư trong làng có lợi thế hơn về thanh khoản do giá rẻ, lại yên tĩnh rất phù hợp cho vợ chồng trẻ về ở. bên cạnh đó mua sắm đất thổ cư quý khách hoàn toàn yên tâm khi xây nhà theo ý mình”.
Ông Nguyễn Thế Điệp, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Reenco Sông Hồng (Tổng Công ty Sông Hồng) thẩm định, mang tâm lý “ăn chắc mặc bền”, cùng bổ xung hàng loạt các vụ kiện cáo của cư dân những khu chung cư vừa qua, làm nhiều người đổ xô đi sắm đất thổ cư diện tích không lớn 30 - 45 m2.
“Đất thổ cư diện tích không to sở hữu mức giá bán dưới một tỷ đồng/lô, không chỉ nhận được sự quan tâm của các khách hàng, mà còn thu hút lượng lớn người dùng quan tâm hỏi mua sắm trong những ngày vừa mới đây tại những sàn giao dịch bất động sản”, ông Trần Đức Diễn, Giám đốc sàn giao dịch Bất động sản Maxland cho biết.
Cũng theo ông Diễn, sở dĩ đất thổ cư có diện tích nhỏ bán chạy bởi sở hữu tính thanh khoản cao và dễ bán trong trung và dài hạn.
“Thời điểm
này các ai với tiền thì nên tập trung đầu
tư vào tầng lớp đất nền, bởi vì mang khả năng
sinh lời cao trong trung và dài hạn”, ông Diễn nhận định.
Cũng theo ông Diễn, những khu đất thổ cư tại các làng, xã ven đô Hà Nội còn hút khách do đã mang công trình, dịch vụ đông đảo. khách hàng không phải lo bị đẩy vào các các con phố “hoang”, khu đô thị “ma”, chưa được chủ đầu tư hoàn thiện về cơ sở cũng như các một thể ích đi kèm.
Cũng theo ông Diễn, những khu đất thổ cư tại các làng, xã ven đô Hà Nội còn hút khách do đã mang công trình, dịch vụ đông đảo. khách hàng không phải lo bị đẩy vào các các con phố “hoang”, khu đô thị “ma”, chưa được chủ đầu tư hoàn thiện về cơ sở cũng như các một thể ích đi kèm.
Xem thêm :
EmoticonEmoticon