Câu hỏi:
Tôi với 204m2 đất trồng lúa, tiếp giáp lộ Xẻo Quýt cách khu di tích Xẻo Quýt khoảng 100m, thuộc ấp 4 xã Mỹ Hiệp, huyện Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp.
Tôi với 204m2 đất trồng lúa, tiếp giáp lộ Xẻo Quýt cách khu di tích Xẻo Quýt khoảng 100m, thuộc ấp 4 xã Mỹ Hiệp, huyện Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp.
Bây giờ tôi muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất
lên đất thổ cư. Cho tôi hỏi thuế, phí chuyển lên đất thổ cư là bao nhiêu? Xin cảm
ơn.
Luật sư Nguyễn Thị Huỳnhn Công ty Luật TNHH ATIM trả lời
Đất trồng lúa là loại đất đặc
biệt được pháp luật quy định hạn chế chuyển mục đích sang sử dụng
vào các mục đích khác. Việc chuyển mục đích sử dụng đối có đất
trồng lúa chỉ được tuân thủ theo quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất đã
được kiểm tra, đánh giá và duyệt. vì thế, trước tiên,
bạn cần địa chỉ có UBND cấp huyện nơi thửa đất toạ lạc để được
biết khu đất của mình có được chuyển mục đích sang đất ở theo kế hoạch
sử dụng đất đã được duyệt y hay không?
Quý khách đang cần Kinh Nghiệm Khi Mua Nhà liên hệ với chúng tôi để được giái đáp mọi thắc mắc của quý vị.
Trong trường hợp đất của
bạn được phép chuyển mục đích sang đất ở, bạn phải thực hiện 2 trách
nhiệm tài chính chủ yếu sau:
(1) Tiền sử dụng đất
Theo quy định tại Điểm
b Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, tiền sử dụng đất lúc chuyển
mục đích được xác định theo nguyên tắc sau:
Tiền sử dụng đất phải nộp = Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở - Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp
Giá đất được xác định
theo Bảng giá đất được UBND tỉnh giấc Đồng Tháp ban hành tại thời điểm sở
hữu quyết định chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan với thẩm
quyền.
(2) Lệ phí trước bạ
Lệ phí trước bạ được
tính quy định tại Điều 5, 6, 7 Nghị định 45/2011/NĐ-CP là:
Lệ phí trước bạ = Diện
tích đất x Giá đất x 0.5%
trong khoảng những căn
quy định trên, bạn với thể dựa trên bảng giá đất của UBND tỉnh Đồng
Tháp quy định đối có thửa đất bạn đang sử dụng áp dụng đối có đất
ở và đất nông nghiệp để xác định cụ thể phận sự tài chính phải nộp khi chuyển
mục đích.
EmoticonEmoticon