Lượng giao dịch của hầu
hết những phân khúc địa ốc ở Hà Nội như chung cư sang trọng,
đất nền tiếp đà giảm sút, ngoại trừ mảng đất thổ cư và căn hộ bình dân vẫn túc
tắc giao dịch.
Trong tháng ngâu, nhiều
sàn giao dịch bất động sản ở khu vực Trung Hòa, Lê Văn Lương, Nguyễn Phong Sắc
(Hà Nội) cửa đóng im ỉm, hầu như không có khách ghé thăm. Ông Nguyễn
Tiến Dũng, Giám đốc Sàn giao dịch bất động sản Vạn Phúc cho hay, tháng "cô
hồn" năm nay, lượng giao dịch giảm đến 70% so sở hữu cộng kỳ
năm ngoái. Từ đầu tháng tới nay chỉ có 4-5 người
hỏi chung cư loại không to và đất thổ cư, khách chủ yếu là những người có nhu
cầu thực, mua để ở ngay. Một số quận mới như Cầu Giấy,
Thanh Xuân, Hà Đông, giá rẻ hơn các quận nội thành cũ nên được quý
khách để ý nhiều hơn.
Bạn đang cần Kinh Nghiệm Mua Nhà Đất vui lòng liên hệ ngay với các chuyên viên tư vấn của công ty.
Văn phòng bất động sản Phú Thịnh cũng cho biết, trong khoảng đầu tháng tới nay
Lượng
khách hỏi mua sắm về đất thổ cư khả quan hơn các mảng khác.
Ông Vũ Anh Dũng, Giám đốc văn phòng bất động sản Phú Thịnh chia sẻ, trong tình
trạng giao dịch trầm lắng, thì đất thổ cư vẫn đứng giá, thậm chí gia
tăng nhẹ so mang thời điểm đầu năm.
Ngoài đất thổ
cư, các căn hộ chung cư bình dân với giá trong khoảng 1,5-2
tỷ với diện tích khoảng 40 m2 cũng được quý khách quan
tâm. 1 số người chấp nhận mua sắm ở các khu vực
xa như Xa La, Văn Khê (Hà Đông) với diện tích loại không lớn 60-70
m2, khoảng 22 triệu đồng mỗi m2.Tuy nhiên, lượng chung cư có giao dịch
thành công chỉ chiếm 30%, còn lại 70% là đất thổ cư. "Đất thổ cư chính chủ với sổ
đỏ, lại sắm đứt bán đoạn, không kèm các phí dịch vụ như
chung cư nên được người có nhu cầu thực để ý hơn", ông
Dũng cho hay.
Chị Kiều
Oanh, 1 người mua nhà cho hay, chị vừa mua được mảnh đất
40 m2, ở khu vực Thanh Trì có giá gần 2 tỷ đồng. Theo chị
Oanh, khi mà thị phần đang khó đoán thì mua đất thổ cư
là an toàn nhất, lại không bị rớt giá. "Nếu đất sốt thì bán, còn nếu
như không thì để khiến của hồi môn cho con trai sau này",
chị cho hay.
khi mà đất thổ cư
và chung cư diện tích bé, giá rẻ vẫn túc tắc giao dịch thì phân
khúc đất nền Công trình rơi vào tình trạng ế ẩm, giá tiếp tục giảm
10%-20%. Ông Vũ Anh Dũng cho hay, ngày 6/5, người mua ký gửi bán đất
biệt thự, liền kề Trung Văn có giá 165 triệu đồng mỗi m2 nay giảm xuống
còn 156 triệu đồng, thậm chí người bán còn sẵn sàng "giá giảm nữa cũng
bán". Một căn biệt thự Bắc An Khánh rộng 270 m2, hồi tháng 5
chênh tới 10 tỷ thì nay chỉ còn chênh 9 tỷ. Bên cạnh đó, căn biệt
thự vẫn chưa bán được do khách chỉ trả chênh 7 tỷ đồng.
"Người bán vẫn rao
hàng, ký gửi tại sàn, người mua cũng vẫn sở hữu nhu cầu tìm
tòi nhưng giao dịch không thành công ở khâu chốt giá. Khách
hàng thấy người bán giám giá thì tiếp tục đề nghị giảm nhiều
hơn", ông Dũng chia sẻ.
Xem thêm bài viết: Lưu ý những khoản thuế, phí phải đóng khi chuyển lên đất thổ cư
Theo ghi nhận của VnExpress.net, phần đông giao dịch đất Công trình tới nay đã chững lại
Hàng
trăm lô đất Công trình của người dùng ký gửi tại các văn
phòng môi giới hiện vẫn chưa bán được. 1 loạt các Công
trình đình đám trên thị phần như Geleximco, Vân Canh, Bắc An
Khánh... nay đều im hơi lặng tiếng. Tiếp đà khuyến mại từ tháng
trước, phần nhiều những Công trình đều khuyến
mãi chênh trong khoảng 2-5, thậm chí 7 triệu đồng mỗi m2. Chị
Thu Ngọc, một người mua mua sắm lô đất liền kề ở Dự
án Geleximco với giá 60 triệu đồng mỗi m2 nhưng tới nay,
giá giảm xuống còn hơn 45 triệu đồng cũng vẫn không sở hữu khách hỏi.
"Rao suốt 2 tháng nay vẫn chưa sở hữu người hỏi sắm. Nếu
như sang tháng sau vẫn chưa xuống được tiền thì tôi sẽ phải tiếp tục giảm
giá", chị Ngọc cho hay.
Giới chuyên
viên địa ốc cho rằng, thị phần năm nay èo uột hơn hẳn những tháng
cô hồn khác bởi bất động sản Hà Nội vẫn chịu tác động mạnh từ chính
sách siết tín dụng. Khi mà người bán thiếu hụt vốn, cần huy
động tiền gấp thì không thể tiếp cận từ ngân hàng cũng như
huy động trong khoảng dân do khách hàng vẫn âm thầm bắt
đáy thị phần.
Sau lúc quy
hoạch thủ đô được thông qua, doanh nghiệp tin rằng thị trường sẽ
ấm dần lên, song giới chuyên viên nghĩ rằng, tác động của quy hoạch
lên địa ốc cần với độ trễ nhất định. Ông Đặng Hùng Võ, cố vấn cấp cao
của Bộ Tài nguyên Môi trường cho hay, trước mắt thị trường sẽ không bị
tác động nhiều. Thị phần đang thiếu hụt vốn, những nhà
đầu tư sẽ phải chật vật để tiếp tục triển khai các Công
trình đang sở hữu. "Khi 500 đồ án được triển khai, nguồn cung nâng
cao lên, các chủ ưu tiên đầu tư đứng trước áp lực phải khuyến
mại. Song khuyến mại thời điểm nào là một câu hỏi khó không
dễ đoán định", ông Võ nói.
Theo vị chuyên
viên trong lĩnh vực bất động sản, xét về mai sau dài hạn, chắc
chắn giá bất động sản sẽ phải giảm lúc nguồn cung nâng
cao mạnh. Thời điểm trầm lắng sẽ là bước đà để thị phần sàng lọc bớt các Dự
án ảo và cơ hội cho nhà đầu tư nhiều hơn.
EmoticonEmoticon