Để chuyển thành đất thổ
cư, bạn cần tiến hành giấy tờ chuyển mục đích sử dụng đất tại cơ quan
Tài nguyên và Môi trường. Giấy má gồm: Đơn xin chuyển mục đích sử dụng
đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Điều kiện để được chuyển mục đích sử dụng đất trong khoảng đất ao thành đất ở
Trích lục hoặc trích đo thửa đất phần
xin chuyển mục đích. là mảnh đất của bạn phải phù hợp quy
hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương.
Về nghĩa vụ tài
chính: Căn cứ theo Nghị định 198/2004/NĐ-CP, hộ gia đình, cá
nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất phải nộp các khoản tiền mua nhà đất như sau:
Chuyển từ đất
vườn, ao trong cùng thửa đất với nhà ở thuộc khu dân cư
không được công nhận là đất ở sang khiến cho đất ở thì thu tiền sử dụng
đất bằng 50% chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở mang thu
tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp.
Chuyển mục đích sử dụng đất sở hữu nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng của người sử dụng đất hợp pháp sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất như sau
Đất nhận chuyển nhượng có nguồn
gốc là đất nông nghiệp thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa thu tiền
sử dụng đất tính theo giá đất ở mang thu tiền sử dụng đất tính theo
giá đất nông nghiệp; Đất nhận chuyển nhượng với nguồn gốc là đất phi
nông nghiệp (không phải là đất ở) thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch
giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở mang thu tiền sử dụng đất
tính theo giá đất phi nông nghiệp.
Về giá đất: Điều 2 Nghị
định 120/2010/NĐ-CP quy định cụ thể về giá đất tính thu tiền sử dụng đất. Theo
đó, lúc Nhà nước giao đất sở hữu thu tiền sử dụng đất
không duyệt y hình thức đấu giá quyền sử dụng đất thì giá đất tính
thu tiền sử dụng đất là giá đất theo mục đích sử dụng đất được giao tại thời điểm sở
hữu thống nhất giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
trường hợp thời điểm bàn giao đất không đúng mang thời điểm ghi
trong quyết định giao đất thì giá đất tính thu tiền sử dụng đất là
giá đất theo mục đích sử dụng đất được giao tại thời điểm bàn giao đất thực
tại.
Trường hợp người sử dụng
đất được cơ quan nhà nước mang thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
(sau đây gọi là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) đang sử dụng hoặc được chuyển
mục đích sử dụng đất thì giá đất tính thu tiền sử dụng đất là giá đất theo mục
đích sử dụng của đất khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
hoặc theo mục đích sử dụng của đất sau khi chuyển mục đích sử dụng tại
thời điểm kê khai và nộp đủ giấy má hợp lệ xin cấp giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, xin chuyển mục đích sử dụng đất tại cơ quan nhà nước với thẩm
quyền.
Giá đất tính thu tiền sử
dụng đất tại điểm a và điểm b khoản này là giá đất bởi Ủy ban nhân
dân cấp thức giấc quy định; trường hợp giá đất bởi Ủy ban
nhân dân cấp tỉnh giấc quy định chưa sát sở hữu giá chuyển
nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường trong điều
kiện bình thường thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giấc căn cứ vào giá
chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường để thống
nhất giá đất cụ thể cho thích hợp. Riêng trường hợp cấp giấy chứng nhận
(công nhận) quyền sử dụng đất ở đối mang diện tích đất đang sử dụng
trong hạn mức sử dụng đất; đất được chuyển mục đích sử dụng trong hạn mức sử dụng
đất ở của hộ gia đình, tư nhân thì giá đất tính thu tiền sử dụng đất
là giá đất vì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm
kê khai và nộp đủ hồ sơ hợp lệ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, xin chuyển mục đích sử dụng đất tại cơ quan nhà nước mang thẩm
quyền”.
Như vậy thì tiền thuế được xác định như sau:
Tiền thuế = (giá trị đất
ở - giá trị đất ao)X diện tích.
Tuy nhiên bạn còn
phải nộp lệ phí trước bạ là 0,5% tổng giá trị đất ở.
Bạn mang thể địa
chỉ mang Phòng/Sở Tài nguyên và Môi trường để được hướng dẫn cụ thể về
trình tự, giấy má chuyển mục đích sử dụng đất và Phòng/Sở Tài chính,
Chi cục thuế để được hướng dẫn về trách nhiệm tài chính phải tuân
thủ sau khi được chuyển mục đích sử dụng đất.
EmoticonEmoticon