Cho dù trong giai đoạn
cao trào hay thoái trào thì thị phần nhà đất Bình Dương vẫn sở hữu sức
hút mang giới tập trung đầu tư. Tuy nhiên độ ‘nóng’ ở
từng khu vực hiện đang được phân định rõ ràng.
Rộn ràng săn đất gần khu công nghiệp
Đất nền, đất thổ cư ở gần những KCN
luôn là sản phẩm được ưa chuộng tại Bình Dương. Đây là thị trường tập
trung nhiều khu công nghiệp lớn nhất nhì phía Nam
nên khi những hiệp định thương mại được duyệt,
giao dịch mua nhà đất khu vực này sôi động lên hẳn.
Mua 1 thửa đất
thổ cư tại khu vực Dĩ An giáp ranh thị thành với giá 1,7 tỷ từ tháng
9/2015, ông Đỗ Xuân Cường vừa sang nhượng lại cho một quý
khách Hà Nội với giá hai,3 tỷ. Như vậy, chỉ sau 7 tháng ông
đã kiếm được hơn 600 triệu với mảnh đất này. Thay vì để tiền
chết, ông tiếp tục lùng mua một số thửa đất ở khu vực Tân Đông
Hiệp. Theo dự đoán của ông Cường, hiện giá bán khu này chỉ tầm 600 – một tỷ,
lại tập trung nhiều khu công nghiệp và công nhân nên cứng cáp không
lo đầu ra. “Nếu thị phần tiếp tục thuận lợi, sau 6-8 tháng tôi
bán ra lời cũng sẽ được 200-300 triệu, ít thì cũng 70-100 triệu. Tính sao vẫn
hơn tập trung đầu tư kinh doanh”, ông Cường tự tin.
Giá bán cứ qua vài tháng lại sẽ điều chỉnh.
Cạnh đó sở hữu 1 số
quán cà phê là đại bản doanh của khá nhiều môi giới tự bởi. Phần lớn những môi
giới tiếp khách, giới thiệu nhà đều tập trung ở khu vực này. Ngồi gần hai tiếng,
tiếp xúc có 1 môi giới tự vì, anh này cho PV biết, ai nói
gì thì nói chứ nhà đất Bình Dương chưa từng hạ nhiệt. Kẻ mua sắm người
bán tấp nập, giá bán cũng gia tăng chứ chưa hề thấy giảm suốt từ 2014 tới giờ.
Nhìn chung khách sắm là người bản xứ không nhiều nhưng khách
hàng trong khoảng Tp.HCM, Hà Nội thì không thiếu. Các khu
vực gần Dĩ An, Thuận An, khu giáp ranh Tp.HCM, Đồng Nai khi nào đất
cũng mang giá.
Theo quan sát của PV,
chỉ trong một khoảng thời gian ngắn, môi giới này nhận khá nhiều cuộc
điện thoại, giới thiệu với, tìm mua mang nhưng chủ yếu vẫn
là đất gần khu công nghiệp như Sóng Thần, VSIP, Tân Tạo…, một số Công
trình mới cũng được giới thiệu nhưng ví như xa khu kinh tế thì
khách không mặn mà.
Trực tiếp theo chân anh
Thành, một môi giới dẫn khách đi xem đất, anh này cho biết, dù chưa
chốt được giao dịch nhưng bằng con mắt nhà nghề anh biết khách đã chấm mảnh nào
và không ưa mảnh nào. Các bạn Tp.HCM họ để ý nhiều nhất là
vị trí công trình hiện tại, còn giới ưu tiên đầu tư Hà Nội
thì thích các khu mà trong 5-6 năm nữa với tiềm năng tăng
trưởng to lớn. 1 số quý khách để dành, một số
thích sang tay nhanh, còn 1 số thì thích mua để kinh doanh
buôn bán hay xây trọ. Dù là nhu cầu gì thì đất gần KCN, khu dân cư hiện hữu vẫn
được ưa chuộng hơn hết.
Kết quả khảo sát của
Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, hiện những khu đất thổ cư ở gần kề Đại
Lộ Bình Dương, tuyến Huỳnh Văn Lũy đang có xu hướng nâng
cao giá ít nhất 5 -10% so sở hữu thời điểm cuối 2015. Cụ thể, ra
tết giá đất ở các khu này khoảng 3,5 - 4 triệu/m2, nay nhích lên tầm
4 - 6,5 triệu/m2. Khu nào gần chợ, gần con đường giá còn
lên trong khoảng 7-10 triệu/m2. Theo một số môi giới, nhiều
khu đất nông nghiệp bỏ hoang trước đó hiện đã bán ra với giá nâng
cao bổ xung 5-7%. Đất nào lên thổ cư xong
thì có khi gia tăng hơn 50%. nhà đầu tư chủ yếu
là để xây nhà trọ, nhà xưởng. Tại 1 số KCN bé chưa với nhiều
khách thuê, quanh khu vực này đất trống còn nhiều nhưng khi được hỏi
thì toàn bộ môi giới cho biết đã mang người dùng và chủ
đất dự định xây dựng trong năm nay.
Vắng khách tìm sắm khu đô thị mới
Trái ngược sở hữu đất
gần KCN, khu vực thành thị mới Bình Dương hầu như rất ít nhận được
nhu cầu tìm mua sắm, ký gửi. Cơ sở vật chất và dịch vụ của khu
này đã hoàn thiện, chất lượng sống cũng rất tốt nên quý khách chủ yếu
là người với nhu cầu ở thực, giới đầu tư không còn mặn mà
như trước đây. Cách đây 7-8 năm, một ngày mang khi có đến 40-50
giao dịch tìm mua đất khu đô thị mới, ngày nay những sàn
giao dịch chỉ còn lác đác 5-6 bóng khách. Nguyên nhân khiến khu vực
này không còn sức hút là do, tuy hạ tầng đã
xong, trọng điểm hành chính cũng sinh hoạt nhưng các khu
công nghiệp vẫn chưa vận hành, bóng dân thưa thớt, khách hàng nếu
như mua sắm để xây dựng nhà trọ hay quán ăn cũng không biết phục
vụ đối tượng nào.
Nhìn chung, đô thị mới
Bình Dương sau nhiều năm đầu tư lớn mạnh đã lộ rõ nhiều bất cập.
Nhiều khu phố hoàn thiện vắng người ở, bỏ hoang, xuống cấp…cho thấy giữa quy hoạch,
tầm nhìn và thực tiễn vẫn còn khoảng cách quá xa. Tình trạng
này 1 phần là bởi giá bán BĐS tại đây vào thời cao điểm
lên tới 8 – 9 tỷ đồng/căn, thậm chí bởi thị phần nóng
sốt nên giá nào cũng có người mua. Còn hiện nay mức giá này
quá cao so có mặt bằng chung. Trong khi đó, phần nhiều dân
cư của Bình Dương là công nhân và người với thu nhập trung bình nên
chưa thể tiếp cận khu vực này để sinh sống.
Theo ông Hà Văn Thanh,
đại diện công ty BĐS Nhà Bình Dương, qua thời sốt đất thì rất khó để tìm thấy người
mua chịu chi 5-7 tỷ để mua sắm đất. xu hướng sắm nhà
đất Bình Dương thời gian qua nghiêng mạnh vào các sản phẩm giá bình
dân, giả dụ không tính nhà phố khu vực trung
tâm thì những nền đất hay căn hộ với giá
bán trong khoảng 500 triệu – 1,1 tỷ là sản phẩm bán chạy, còn ở
mức cao hơn thì rất khó bán. tuy nhiên ông Thanh cũng cho rằng, đến thời
điểm hiện giờ đa số chủ các khu đất ở đô thị mới
không mang ý định mua sắm bán. Đối sở hữu các khách
hàng ngắn hạn sở hữu nhu cầu đẩy hàng thì họ đã bán tháo từ trước
đó mấy năm rồi. những chủ đất còn lại mua sắm tích lũy và để
dành, họ không với nhu cầu tập trung đầu tư và cũng
không mang ý định bán ra vào thời điểm này. Dù gì thì hạ tầng của tỉnh
thành mới đã hoàn thiện, khu vực này không sớm thì muộn cũng sẽ vững
mạnh nên nếu với ý định ổn định thì không ai vội
bán ra vào lúc này.
EmoticonEmoticon