Đất thổ cư khu vực Đông
Anh, Hoài Đức với khuynh hướng tiếp tục tăng giá, trong
khi đó khu vực Long Biên, Thanh Trì giá nhà đất vẫn khá an cư.
Phân khúc nhà đất
thổ cư vẫn luôn là phân khúc ăn chắc mặc bền, ít biến động và cũng ít
rủi ro
Đây là nguyên nhân, mua nhà đất thổ cư ít bị ảnh hưởng vì sự trồi
sụt của thị phần, đặc thù là nhà đất thổ cư khu vực nội thành Hà
Nội.
Theo khảo sát của chúng
tôi, trong suốt hai năm mới đây phân khúc chung cư, biệt
thự với sự gia tăng tốc rõ rệt thì tầng lớp nhà đất
thổ cư vẫn âm thầm giao dịch, một số khu vực kế thừa lợi thế hạ tầng xuất phát nâng cao giá từ 10-15% khi
mà đó nhiều khu vực giá chỉ nhích lên đôi chút hoặc giữ nguyên.
Khảo sát khu vực ven theo con đường Võ Nguyên Giáp (huyện Đông Anh, Hà Nội) cho thấy so với đầu năm 2015
giá đất tại khu vực hai bên trục
đường Võ Nguyên Giáp đã gia tăng khoảng 10-15%. Cụ thể như khu vực
xã Vĩnh Ngọc, chợ Vân Trì... giao dịch diễn ra sôi động.
Giá đất mặt đô thị tại
khu vực xã Vĩnh Ngọc sát khu đô thị gom cầu Nhật Tân, giá đất dao động trong
khoảng 60-80 triệu đồng/m2, đất trong ngõ mang giá từ 20-30
triệu đồng/m2. khi mà đó, ở những khu vực khác như địa bàn
xã Nam Hồng hay gần thị trấn Đông Anh, mức giá đa dạng quanh ngưỡng
9-11 triệu đồng/m2, gia tăng nhẹ so mang năm 2015.
Anh Quang
Nam, 1 môi giới nhà đất khu vực này cho biết, nguyên nhân đất Đông
Anh thời gian qua nâng cao giá là bởi khu vực này được đầu
tư hạ tầng cơ sở, giao thông tiện lợi hơn gần
như, đặc biệt bắt đầu từ cầu Nhật Tân được đưa vào hoạt động.
Cũng theo anh
Nam, 1 lý do khác khiến cho nhiều quý
khách và môi giới tin giá đất Đông Anh sẽ tiếp tục tăng là do con
đường Nhật Tân - Nội Bài hiện đã được quy hoạch chức năng con đường, sở
hữu diện tích quy hoạch lên đến hơn hai.000 ha. Theo quy hoạch,
phía bên này cầu Nhật Tân thuộc địa bàn Đông Anh sẽ phát triển
thành 1 trọng điểm mới của thủ đô Hà Nội, nên việc giá đất tiếp
tục gia tăng là điều không được phần lớn kỳ vọng.
cộng diễn biến có giá
nhà đất Đông Anh, giá đất thổ cư tại khu vực Hoài Đức cũng đang trong tình trạng
rục rịch nâng cao, đặc thù đối mang các khu vực dọc
trục Đại Lộ Thăng Long và trục quốc lộ 32. Khu vực An Khánh - An Thượng (huyện
Hoài Đức), giá đất nền đa dạng ở mức 15 - 20 triệu đồng/m2, đất mặt trục
đường ở mức 21-30 triệu đồng/m2.
liên hệ theo thông
báo rao bán trên mạng, chúng tôi gặp bác Quang người đang rao bán mảnh đất
54m2 mặt tuyến đường 5m2 tại khu vực An Thọ, An Khánh cho biết:
"Tôi sở hữu đăng tin rao bán trong khoảng hồi tháng
5 mang giá 25 triệu đồng/m2, ngoài ra mới đây sở hữu thông
tin huyện Hoài Đức sẽ lên quận vào năm 2020, nên gia đình tôi cũng nghe
ngóng, cũng chỉ rao thế thôi chứ chưa muốn bán vội".
trong khi giá nhà
đất thổ cư khu vực Đông Anh, Hoài Đức với thiên hướng nâng
cao thì tại 1 số khu vực giá đất lại sở hữu khuynh hướng chững
như tại Long Biên, Thanh Trì. Theo nhiều môi giới nhà đất trên địa bàn quận
Long Biên, giao dịch BĐS đang sôi động mang những lô đất mang mức
giá phổ thông 20-40 triệu đồng/m2.
Khu vực Thanh Trì, tại
xã Tứ Hiệp, đất thổ cư đang được giao dịch trên thị trường ở mức 14 –
25 triệu đồng/m2, tùy vị trí ngõ to hay nhỏ. Tại thị trấn Văn Điển, khu vực
Ngọc Hồi thì giá vẫn ở mức 27 đến trên 35 triệu đồng/m2. Mức giá này
đã đứng yên khá lâu suốt 3 năm qua. Tại khu vực Đông Trạch, Ngũ Hiệp hay khu vực
Tả Thanh Oai, nhiều mảnh đất thổ cư mang giá bán phổ biến chỉ
14 – 15 triệu đồng/m2.
Anh Hùng Thắng, một môi
giới đất tại khu vực Thanh Trì cho biết: "Khoảng 1 năm trở lại
đây, đất thổ cư khu vực Thanh Trì khá trầm lắng, giá giảm nhẹ nhưng
ít người hỏi mua". Theo anh Thắng, giá đất khu vực này dù chỉ cách
khu trọng điểm cũ Hoàn Kiếm và trọng điểm mới Mỹ Đình khoảng
10km bên cạnh đó bởi hạ tầng không được nâng cấp,
ít Công trình lớn được xây dựng nên người mua cũng
không mặn mà.
Theo ghi nhận của nhiều sàn giao dịch BĐS
Nguồn cung chung cư giá rẻ tầm 1 tỷ đang ít dần
trong một năm cách đây không lâu là nguyên
nhân làm nhu cầu mua sắm đất thổ cư tăng mạnh thời
gian qua. Hiện thị trường đã góp mặt 1 số khách
hàng hàng ngày tỏa đi những khu vực để săn tìm những lô
đất bé giá rẻ rồi đầu cơ lướt sóng. Thậm chí sở hữu trường
hợp các bạn còn sắm một khi cả mảnh đất tới 100-200m2
rồi tách từng thửa ra xây dựng nhà bán kiếm lời.
ngoài ra, theo kinh
nghiệm của những môi giới BĐS lâu năm, khách mua nhà đất thổ
cư chỉ nên xem và chọn lọc các mảnh đất đã có sổ đỏ
chính chủ, không nằm trong diện đã quy hoạch, không sở hữu tranh chấp.
Tránh trường hợp bỏ tiền rồi phải ngậm trái đắng khi sắm phải đất
phân lô bán nền trái phép, đất vườn chưa được cấp phép xây nhà hoặc đất mua
sắm không đủ điều kiện tách thửa hay đất đang có tranh chấp.
Xem thêm :Nhà đất thổ cư vĩnh phúc đang “hot”
EmoticonEmoticon