Với một mảnh
đất, căn nhà ở Thủ đô, trước giờ vẫn là nhu cầu hay thậm chí là đích phấn đấu của phần
đông người. Bởi vậy, ví như sắm được mảnh thổ cư (dù
chỉ nhỏ xinh khoảng chừng 15-20m2), thì không còn gì bằng(!)
Đất thổ cư trong nội thành bao giờ cũng khan hiếm, rất ít người bán do giá trị và lợi ích cao
Trên những chợ
nhà đất trực tuyến, hoặc phê chuẩn những đầu mối chuyên về mua bán đất thổ cư, sản phẩm thổ cư xen kẹt, dịch vụ được quảng bá với tần suất
khá không to giọt. trong khoảng các quận khu vực nội
đô như Cầu Giấy, Thanh Xuân, hai Bà Trưng cho đến các địa
bàn mới lên cấp các con phố như Nam trong khoảng Liêm, Bắc trong
khoảng Liêm, loại sản phẩm này đều có mặt.
Giá rẻ, pháp lý yếu
Điều đáng nói là, giá của
loại sản phẩm này bao giờ cũng thấp hơn nhiều lần so có đất thổ
cư cộng địa bàn, chỉ khác về vị trí, thế đất và…tính pháp lý.
Cũng mang các trường hợp, người bán (bao gồm cả môi giới) nêu
khá rõ về khả năng sản phẩm được cấp sổ đỏ khi giao dịch.
1 nhà đầu
tư sở hữu số điện thoại 0915.516.xxx đăng thông báo trên
trang web nhà đất với quảng bá cụ thể về sản phẩm đất xen kẹt ở quận
Nam trong khoảng Liêm như sau: Nhà cấp 4 ở khu đất xen kẹt Mễ Trì, quận
Nam trong khoảng Liêm nay cần tiền bán gấp. Diện tích 60m2, mặt tiền
4m, mặt ngõ 2m… Vị trí gần khu tập thể Đài Phát thanh Mễ Trì, KĐT Phùng Khoang,
Big C…Giá bán: 700 triệu đồng (có thỏa thuận). Giấy má mua sắm bán
viết tay….
Theo tin rao trên, mỗi
mét vuông đất ở quận Nam từ Liêm tại vị trí khá đắc địa chỉ có giá
chưa đến 12 triệu đồng. đi chuyên sâu cụ thể được biết, người
đăng 'chỉ làm việc sở hữu người với nhu cầu thực
sự', cũng mang tức là người dùng phải thực sự 'cần' mua và
sẵn sàng mua với bất kì giá nào – thậm chí là chấp nhận sắm bán
bằng giấy viết tay (!)
Trường hợp tương tự, 1 cò
đất ở khu vực dọc trục Bùi Xương Trạch – Định Công cũng áp dụng chiêu 'úp mở' khi rao
bán suất đất nông nghiệp xen kẹt nằm khá gần chung cư 283 Khương Trung (Videc
Tower).
Cụ thể, môi giới tên T.
nêu rõ đang cần bán một miếng đất xen kẹt là đất nông nghiệp tại phố
Bùi Xương Trạch, diện tích khoảng 50m2, ôtô đỗ cách nhà 20m, giấy
má hợp lệ, đất hướng Đông, gần nhiều chợ, bệnh viện, tiện chuyển
di, giá chào là 20 triệu/m2, có thương lượng.
Ngoài ra, trên thực
tế, giấy má hợp lệ, chỉ bao gồm giấy viết tay mua sắm bán
giữa chủ (gửi môi giới bán) và khách cộng có sổ đóng thuế đất
nông nghiệp trong khoảng những năm trước 2000. Để tăng sức
hấp dẫn cho sản phẩm, môi giới khẳng định có mối 'quan hệ' sở
hữu cơ quan vai trò sở tại nên khách không phải lo lắng vấn đề
được cấp sổ hồng mảnh đất xen kẹt nông nghiệp.
Rủi ro giấy chứng nhận
Trong những năm
qua, không ít cảnh báo về nguy cơ 'không được cấp chứng nhận quyền sử dụng (sổ
đỏ)' lúc mua sắm đất xen kẹt đã được nhắc tới. Nhưng xem
ra, có lợi nhuận nhanh, hồ sơ gọn (trao tay), đặc
trưng là giá vừa túi phần đông người dân, nên tính pháp
lý mang chỉ là nhân tố...tham khảo.
Theo tìm hiểu
chuyên sâu của PV tại một số địa bàn (như Bùi Xương Trạch, Định
Công…), không ít mảnh đất xen kẹt đã được rêu rao hoàn thành việc cấp sổ và
giao dịch thành công. Đây cũng là lý bởi vì khiến 1 bộ phận người
mua có niềm tin đặt tiêu chí ngon – rẻ là thước đo.
Về bản chất, đất xen kẹt
là loại đất vườn, đất nông nghiệp (chưa được công nhận là đất ở) nằm trong khu
dân cư, hoặc đất 'đầu thừa đuôi thẹo' dư ra sau quy hoạch. Đây là loại đất
không được cấp sổ đỏ, hình thức chuyển nhượng chỉ phê chuẩn giấy tờ viết
tay.
Ngoài ra, đất xen kẹt
cũng được hiểu là loại đất bao gồm vườn ao và đất nông nghiệp xen kẹt. Cụ thể,
đất vườn ao nằm trong thửa đất với nhà ở trong khu dân cư nhưng chưa
được công nhận đất ở là đất nằm trong phạm vi khu dân cư đã được xác định ranh
giới theo quy hoạch.
Đất xen kẹt đồng thời
là phần diện tích được xác định là đất vườn, ao khi cấp giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất và quyền có tài sản gắn liền mang đất. Loại
đất nông nghiệp xen kẽ trong những khu dân cư là đất nằm trong phạm
vi khu dân cư và có những đặc điểm tương tự như đất vườn ao nêu
trên…
Về điều kiện chuyển đổi
mục đích sử dụng đất từ đất xen kẹt sang đất ở, Sở Tài nguyên và Môi
trường Hà Nội cũng đã có văn bản nêu rõ, các hộ gia
đình, cá nhân muốn xin chuyển mục đích sử dụng đất phải là đối tượng thực
hiện tốt pháp luật về đất đai ở địa phương, mang văn bản cam kết
bàn giao cho các tổ chức quản lý chuyên ngành phần diện tích đất nằm
trong phạm vi hành lang bảo vệ an toàn Công trình công cùng, đê,
kênh mương, di tích lịch sử văn hóa hoặc Công trình an ninh quốc gia,
thoát lũ..; phải bàn giao cho UBND xã phường, thị trấn phần diện tích đất nằm
trong phạm vi chỉ giới mở trục đường quy hoạch, lối đi chung cũng như
nộp phận sự tài chính tất cả lúc được bằng
lòng chuyển mục đích sử dụng đất.
Như vậy, cá nhân,
hộ gia đình muốn được ưng ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì phải giải
quyết phần lớn khuyên tôi gắt gao và giấy má tương đối
rườm rà.
Cho nên, đầy đủ toàn
bộ những chủ đất kiểu này thường rất 'ngại' thực hiện chuyển
đổi mục đích sử dụng đất xen kẹt sang đất ở và vẫn mặc nhiên giao dịch để thu lợi chóng
vánh.
Rủi ro trong khoảng những hồ
sơ viết tay đương nhiên chủ yếu thuộc về các bạn để ở. Hãn hữu mới có khách
tìm được 'đầu mối' thông tin về quy hoạch mảnh đất trước lúc bỏ
tiền ra sắm. Chưa kể, việc nhờ cậy những văn phòng luật
sư giải đáp, hỗ trợ xin chuyển mục đích sử dụng đất cũng không hề
đơn giản, bên cạnh đó lại tốn kém mà chưa biết kết quả ra sao…
EmoticonEmoticon