Thật quá khó để mua đất nền thổ cư!

Lúc đi sắm đất, phần đông người dân là “thượng đế” của các doanh nghiệp bất động sản. Thế nhưng, khi đã có mảnh đất, những “thượng đế” này lại rơi vào muôn vàn cảnh khó khăn, oái oăm để được thực thụ là chủ mảnh đất của chính mình.

Nếu như so với việc mua sắm chung cư, thì mua đất nền thổ cư mang thế mạnh hơn. 

Thế nhưng, hành trình trở thành chủ nhân thật sự của đất nền, chỉ người trong cuộc mới “thấu” những “gian nan”.

mua đất thổ cư xây nhà gần năm nay nhưng người dân tại khu dân cư Phúc Long thuộc Khu phố Trường Lưu (P. Long Trường, Q.9, Tp.HCM) vẫn phải sống trong cảnh đường chưa trải nhựa.

Vào mùa mưa, nước ngập ứ làm cho việc đi lại của người dân gặp nhiều khó khăn. Điều đáng nói, khi cư dân phản ánh, doanh nghiệp chọn cách im lặng hoặc phản hồi qua loa mang lý do lúc nào nhà cửa thuộc Công trình xây gần xong sẽ cho trải nhựa.

1 người dân sống tại đây tỏ ra bất lực: “Lúc đó tiền mình đã đặt hết cho công ty, tới ngày giao đất mới vỡ lẽ. Như vậy với khác nào doanh nghiệp đặt quý khách vào thế “đã rồi”. Mà tính trước tính sau, thế nào mình cũng thiệt thòi. Nếu như mình không nhận, họ vin vào cớ đất lên, bán lại cho người khác kiếm lời”.

Người dân gặp nhiều khó khăn khi xây dựng trên mảnh đất của chính mình.

 Nhiều người dân than thở, cách nhanh nhất để sở hữu giấy phép xây dựng là nhờ đến “cò”. Chi phí “nhờ ” qua cò dao động từ 5- 10 triệu đồng/giấy phép (chưa kể chi phí hoàn công ngôi nhà sau lúc xây xong, dự tính phải gấp đôi, gấp ba chi phí giấy phép xây dựng).

tuy nhiên, những chi phí về kéo điện - nước để xây nhà, người dân đều phải duyệt y “dịch vụ” thì mọi khâu mới được tiến hành nhanh, tiện dụng. ví như người dân tự nộp thủ tục ra phường xin cấp điện – nước thì vài tháng vẫn chưa nhận được hồi âm.

Cũng theo người dân, khi ngôi nhà đang dần hiện hữu trên mảnh đất thì chỉ cần 1 đội quản lý của phường “ghé thăm” là chủ nhà phải “lót tay” một – 2 triệu đồng. Điều đặc biệt, gần như những ngôi nhà mới bắt đầu xây dựng luôn có đại diện của phường đến “thăm”.

Theo trần tình của một chủ nhà, ví như không "lót tay" sẽ gặp khó dễ trong quá trình xây dựng, dù nhà mình có đúng hay không đúng phép. Chưa hết, sau khi hoàn thành ngôi nhà, để trở thành cư dân chính thức của quận, muốn với sổ tạm trú tạm vắng, gần như người dân phải tiếp tục đi “cửa sau” cho nhanh, cho dễ.

Kinh nghiệm "vàng" khi sắm đất thổ cư

Khi quyết định tìm sắm cho mình một mảnh đất để an cư lạc nghiệp là vô cộng cần lưu ý. Chính bởi thế không nên nóng vội, cần phải mang thời gian để nghiên cứu tổng thể thị phần cũng như lựa chọn các vị trí cụ thể.

Việc đầu tư này sẽ giúp chúng ta tránh được phần nhiều rắc rối sau này cũng như những sai lầm làm phải tốn kém những khoản không quan trọng sau này.

Đi chuyên sâu thông tin chung về khu đất

Việc trước hết nên làm cho khi thỏa thuận sắm 1 mảnh đất thổ cư là cần phải tìm tòi thật kỹ khu đất đó thuộc diện như thế nào, giao thông mang thuận lợi hay không, khu dân sinh mang tốt không. Cuộc sống ở đó sẽ rất tiện lợi giả dụ mảnh đất gần trường học, chợ, bệnh viện...

Mảnh đất phải sở hữu sổ đỏ

Đây là 1 vấn đề vô cộng quan trọng nó thỏa thuận tới tính pháp lý của mảnh đất. Tốt nhất chúng ta nên sắm đất đã mang sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) hợp pháp của chính mảnh đất mình cần mua sắm nhằm tránh tranh chấp và tiện lợi hơn trong việc đền bù nếu như sở hữu thu hồi.

Chọn hướng mảnh đất

Mảnh đất xuất sắc nhất đó là nằm ở hướng Nam hay Đông Nam. Trong khoảng xa xưa ông bà ta vẫn có câu "lấy vợ hiền hòa, khiến cho nhà hướng Nam". Đây là 2 hướng khí hậu ôn hòa, gió lành, tuyệt vời đứng đầu cho việc xây nhà.

Diện tích và vị thế mảnh đất

1 mảnh đất xuất sắc đó là chiều rộng (thường gọi là mặt tiền), chiều dài (hay chiều sâu) cần có một tương quan tỷ lệ (thích hợp nhất là cạnh rộng bằng 2/3 cạnh dài sẽ dễ bố trí được ngôi nhà đẹp).

Không gian sống tiếp giáp với

Mặc dù là đất thổ cư nhưng mảnh đất chúng ta đang định mua sắm giả dụ đất trước đó làm cho nhà tù, bãi rác hay nghĩa trang thì nên tránh. Còn ví như là đất mới khai khẩn, đất ruộng hay nông trại thì tốt. Các khu đất trong khu vực sở hữu dân trí cao, điện nước hầu hết, các con phố rộng hè thoáng, ô tô với thể vào được …luôn hấp dẫn người mua.

Mảnh đất, nhà tạm không nằm trên hệ thống cống thoát nước

Với hầu hết ngôi nhà cũ, nhất là ở những khu tập thể cũ ngày xưa bởi vì nhiều lý vì cơi nới, thay đổi hình dạng mảnh đất nên sở hữu những trường hợp mảnh đất nằm trên hệ thống thoát nước thải của khu.

Đây là vấn đề rất đau đầu nó không những ảnh hưởng không tốt tới vấn đề phong thủy mà còn gây cản trở rất to lớn khi bạn mang ý định xây nhà, đào móng....

Phải đi chuyên sâu kỹ về địa chất mảnh đất

Đây là vấn đề vô cùng cần thiết ảnh hưởng rất lớn đến việc xây dựng nhà sau này. Các khu đất nằm trên các khu vực ao hồ lấp, địa chất nền đất yếu. Khi mua đất bạn cần tìm hiểu chuyên sâu kỹ về vấn đề này. Việc địa chất nền đất yếu dẫn tới rất tốn kém về chi phí gia cố nền đất về sau

Lối đi vào không có tranh chấp

Trên thực tế ở các tuyến phố to lớn với phần nhiều mảnh đất mà cửa ngõ đang xảy ra tranh chấp chưa thể đáp ứng.

Đông đảo gia đình cũng do nguyên nhân này mà rao bán và giả dụ chúng ta không để ý, không đi chuyên sâu kỹ lưỡng trước khi quyết định mua và rồi sau đó mới phát hiện ra thì đã quá muộn. Đây là tình huống dở khóc dở cười mà đa số nhà đầu tư nhà gặp phải.

Hiệp đồng mua sắm đất phải có chữ ký của đầy đủ các người sở hữu liên quan

khi sắm đất, cần thận trọng trong những vấn đề liên quan đến hợp đồng mua sắm đất như giao kèo phải mang chữ ký xác nhận của cả chồng và vợ (bên bán), bố mẹ, con cái, anh chị em trong gia đình (xem trong sổ hộ khẩu gia đình) nhằm tránh tranh chấp về tài sản sau đó. Đặc thù, giao kèo này phải mang xác nhận của cơ quan công chứng.

 Xem thêm :

Tư vấn cấp sổ đỏ đất thổ cư?