Theo nhận định của toàn
bộ khách hàng nhà, đây là thời điểm "vàng" để săn nhà đất
ven đô giá rẻ.Khi mà nhà đất Công
trình ế ẩm, tiến độ "rùa bò" thì tầng lớp nhà đất thổ
cư ven đô hiện được nhà đầu tư đặc thù chú ý vì theo họ
giá đã về "kịch sàn".
Đất Văn Điển - Thanh Trì đã giảm 30% - 40%
so mang thời điểm cách đây gần 2 năm
Theo chân anh
Linh, một khách hàng đang săn tìm mảnh đất thổ cư giá tầm 900
triệu đến 1 tỷ đồng khu vực Yên Ngưu - Văn Điển. Anh Linh cho biết:
"Tôi để ý tới đất cát khu vực này đã hơn một năm
trở lại đây, thời điểm trước tết, giá nhà rao bán khu vực này tại một số
trang rao vặt vẫn ở mức trên 35 triệu đồng/m2. Không những thế, sau tết đi
khảo sát thị trường thực tế, tôi thấy giá đã giảm mạnh tầm 25-30 triệu
đồng/m2. hiện tại, tôi đang đàm phán mảnh đất 47m2 có sổ đỏ 32
m2 xuống còn 1 tỷ 50 triệu, ví như chủ nhà đồng ý tôi sẽ xuống
tiền ngay".
Bà Hà, một quý khách đang rao bán mảnh đất 56m2 tại khu tập thể Yên Ngưu - Văn Điển sổ đỏ chính chủ, ngõ rộng 1,2m2 mang giá 1,4 tỷ đồng cho biết: "Cách đây 2 năm tôi mua sắm có giá một,6 tỷ nhưng càng đợi giá đất càng rớt, giờ cần tiền nên tôi phải bán gấp. Ở vị thế người mua, tôi thấy giá đất bây giờ đã về mức giá 3-4 năm trước. Nếu sở hữu nhu cầu ở thực thì đây là thời điểm thích hợp để mua vào".
Theo khảo sát của PV, hiện đất thổ cư xen kẹt quanh làng Mễ Trì, Mỹ Đình cũng với giá giảm từ 30 - 50% so có cách đây hai năm. Anh Hùng vừa sắm một mảnh đất khu vực này cho biết: “Mảnh đất tôi mua sắm khoảng 38m2, nằm sâu trong ngõ 1,8m mang giá 20 triệu đồng/m2. Đây là mảnh đất xen kẹt nên chưa sở hữu sổ đỏ".
Anh Hùng cũng khẳng định: "Hiện nay khu vực này giá đã giảm từ 5-10 triệu đồng/m2. Cách đây 1 năm tôi có đi xem một mảnh đất với sổ đỏ rộng 31m2, thời điểm đấy chủ nhà rao giá 45 triệu đồng, tuy nhiên hồi cuối tháng 2 tôi đi xem lại thì giá chỉ còn 38 triệu đồng/m2".
Tại khu vực Long Biên, nếu như trước đây, tâm lý người dân thường ngại sang khu vực Long Biên bởi phải qua sông, qua cầu thì diễn ra từ cầu Vĩnh Tuy, Thanh Trì, vừa mới đây là Vành đai 3 được đưa vào sử dụng, suy nghĩ này đã thay đổi. vì việc những Công trình trên đã tạo thuận tiện cho việc đi lại trong khoảng trọng tâm TP sang Long Biên nên khu vực này lại trở nên vị trí được nhiều chú ý.
Bà Hà, một quý khách đang rao bán mảnh đất 56m2 tại khu tập thể Yên Ngưu - Văn Điển sổ đỏ chính chủ, ngõ rộng 1,2m2 mang giá 1,4 tỷ đồng cho biết: "Cách đây 2 năm tôi mua sắm có giá một,6 tỷ nhưng càng đợi giá đất càng rớt, giờ cần tiền nên tôi phải bán gấp. Ở vị thế người mua, tôi thấy giá đất bây giờ đã về mức giá 3-4 năm trước. Nếu sở hữu nhu cầu ở thực thì đây là thời điểm thích hợp để mua vào".
Theo khảo sát của PV, hiện đất thổ cư xen kẹt quanh làng Mễ Trì, Mỹ Đình cũng với giá giảm từ 30 - 50% so có cách đây hai năm. Anh Hùng vừa sắm một mảnh đất khu vực này cho biết: “Mảnh đất tôi mua sắm khoảng 38m2, nằm sâu trong ngõ 1,8m mang giá 20 triệu đồng/m2. Đây là mảnh đất xen kẹt nên chưa sở hữu sổ đỏ".
Anh Hùng cũng khẳng định: "Hiện nay khu vực này giá đã giảm từ 5-10 triệu đồng/m2. Cách đây 1 năm tôi có đi xem một mảnh đất với sổ đỏ rộng 31m2, thời điểm đấy chủ nhà rao giá 45 triệu đồng, tuy nhiên hồi cuối tháng 2 tôi đi xem lại thì giá chỉ còn 38 triệu đồng/m2".
Tại khu vực Long Biên, nếu như trước đây, tâm lý người dân thường ngại sang khu vực Long Biên bởi phải qua sông, qua cầu thì diễn ra từ cầu Vĩnh Tuy, Thanh Trì, vừa mới đây là Vành đai 3 được đưa vào sử dụng, suy nghĩ này đã thay đổi. vì việc những Công trình trên đã tạo thuận tiện cho việc đi lại trong khoảng trọng tâm TP sang Long Biên nên khu vực này lại trở nên vị trí được nhiều chú ý.
Mặt bằng giá chung trên địa bàn được chia khiến 2 loại cụ thể
trục
đường ô tô vào được dao động trong khoảng 45 - 50 triệu đồng/m2,
ô tô không vào được giá dao động từ 20 - 35 triệu đồng/m2. Thời điểm
sau tết, lượng giao dich nhà đất thổ cư khu vực này đã gia tăng nhẹ tập
trung chủ yếu vào đất nền, nhà riêng lẻ trong khu dân cư, diện tích 30 - 60m2,
giá bán khoảng một - hai tỷ đồng.
Theo khảo sát của một số sàn giao dịch BĐS, khu vực Yên Nghĩa, Phú Lương Hà Đông, giá nhà đất thổ cư dao động từ 16-25 triệu đồng/m2, An Khánh khoảng 15-20 triệu đồng/m2, khu vực Đông Anh – Mê Linh khoảng 19-25 triệu đồng/m2...
các khu vực ven tuyến phố vành đai 3 về phía Tây mức giá cũng đang có xu hướng giảm bớt như Phú Đô, Nhân Mỹ, Phú Mỹ (Mỹ Đình)khoảng 40-45 triệu đồng/m2, Đông Ngạc, Xuân Đỉnh dao động trong khoảng 30-40 triệu đồng/m2 tùy vào khu vực,…
Tại 4 quận nội thành, giá đất trong ngõ ở mức 65-80 triệu đồng/m2, tại khu vực quận Cầu Giấy, từ Liêm, giá nhà ở mức thấp hơn 60-70 triệu đồng/m2, tại khu vực quận Hà Đông giá chào bán đạt mức 40-55 triệu đồng/m2.
Theo khảo sát của một số sàn giao dịch BĐS, khu vực Yên Nghĩa, Phú Lương Hà Đông, giá nhà đất thổ cư dao động từ 16-25 triệu đồng/m2, An Khánh khoảng 15-20 triệu đồng/m2, khu vực Đông Anh – Mê Linh khoảng 19-25 triệu đồng/m2...
các khu vực ven tuyến phố vành đai 3 về phía Tây mức giá cũng đang có xu hướng giảm bớt như Phú Đô, Nhân Mỹ, Phú Mỹ (Mỹ Đình)khoảng 40-45 triệu đồng/m2, Đông Ngạc, Xuân Đỉnh dao động trong khoảng 30-40 triệu đồng/m2 tùy vào khu vực,…
Tại 4 quận nội thành, giá đất trong ngõ ở mức 65-80 triệu đồng/m2, tại khu vực quận Cầu Giấy, từ Liêm, giá nhà ở mức thấp hơn 60-70 triệu đồng/m2, tại khu vực quận Hà Đông giá chào bán đạt mức 40-55 triệu đồng/m2.
Theo chị Nguyễn Kim
Dung - Giám đốc trọng điểm môi giới nhà đất Thanh Trì cho biết:
“Giá hiện tại hạ nhiều so với thời điểm sốt đất. Người sở
hữu nhu cầu thực xuống tiền thời điểm này là thích hợp vì cuối
năm nếu như tình hình kinh tế vĩ mô đi lên sẽ không còn giá rẻ như thời
điểm hiện tại". "Tuy hiện tại quý khách mua đất
cũng cân đong, đo đếm trước lúc xuống tiền nhưng thời điểm này giao dịch
đất thổ cư xuất phát chuyển động", bà Dung khẳng định.
Xem thêm :
EmoticonEmoticon