Trước sự cạnh tranh mạnh
mẽ của thị phần căn hộ, đất thổ cư ở một số quận có hạ
tầng kém vững mạnh đang chịu áp lực lớn.
Sắp lập gia đình riêng
nên anh Duy (quê Hòa Bình) đang tìm mua sắm 1 căn hộ hoặc lô đất
thổ cư để ổn định. Dù rất thích sắm đất thổ cư để mang thể
xây dựng và ngoài mặt nhà theo ý mình, song sau 1 thời gian
chạy vạy tìm hiểu, đi xem hàng chục lô đất to lớn bé khắp
Hà Nội, anh này lại thống nhất xuống tiền sắm 1 căn hộ
chung cư.
Các bạn đang có nhu cầu cần tìm hiểu Kinh Nghiệp Mua Nhà Đất có thể liên hệ ngay với chuyên viên của công ty chúng tôi.
"Do tài
chính có hạn nên tôi phải vay mượn tăng cường. Khi
mà đó, việc khiến cho hồ sơ vay vốn ngân hàng với đất
thổ cư phải chờ đợi lâu hơn. Tôi cũng phải tự liên hệ sở hữu nhà
băng để vay vốn, khi mà đầu tư nhà chung cư thì thuận tiện hơn
nhiều", anh Duy cho hay.
Đất thổ cư ở một số
khu vực với xu hướng giảm trước nguồn cung ngày 1 to lớn của
nhiều Dự án chung cư.
Ông Nguyễn Văn Khánh - Giám đốc Sàn bất động sản Gia Khánh Land
Quận Hoàng Mai thừa nhận, việc tiếp cận những gói
vay vốn trong khoảng ngân hàng không dễ dàng như đầu
tư căn hộ chính là một trong những lý vì khiến giao
dịch đất thổ cư thời gian cách đây không lâu chững lại. Đây cũng
chính là 1 nguyên nhân khiến giá phân khúc này ở 1 số
quận bị giảm đáng kể.
"Nhu cầu bên bán
không phải ít. Nhiều quý khách cũng với tâm lý
thích có nhà đất. Ngoài ra, việc kết nối được nhu cầu giữa
bên sắm và bán không dễ dàng. Tăng cường vào đó, hiện các chủ đầu
tư Công trình cũng tạo điều kiện cho người dùng nhà kết
nối có ngân hàng nên không ít khách đã chuyển hướng sau 1 thời
gian đi chuyên sâu các phân khúc", ông Khánh nói.
Ông Nguyễn Quốc Trường,
Giám đốc sàn Hà Vy, quận Thanh Xuân cũng cho biết tình trạng giá đất thổ cư giảm
ở 1 số quận còn có một phần nguyên nhân là bởi công
trình, con đường sá ở những khu vực này chậm phát
triển.
"Những quận ở phía
Tây, đang có nhiều Dự án đường xá lớn thì được khách
hàng để ý hơn nên giá với biến động. Trong
khi đó, khu vực phía Nam thành thị thì phần lớn chững
lại, thậm chí giảm giá", ông Trường cho hay.
Xem thêm: Đất thổ cư ngoại ô hà nội lại “rầm rộ”
Nhận định về giá bán đất thổ cư, đại diện các sàn bất động sản tại Hà Nội
Cho biết, khu vực các quận
nội thành như Hoàn Kiếm, hai Bà Trưng, Đống Đa, Ba Đình giá đất thổ
cư giữ mức ổn định ở mức cao. Khi mà đó, ở những quận
vùng ven, mức giá biến động theo chiều hướng khác nhau.
Cụ thể, ở khu vực quận
Cầu Giấy, Nam từ Liêm, Bắc từ Liêm, Hà Đông, Long Biên...
giá có nhích nhẹ nhờ công trình và 1 số Dự
án đường xá to lớn đang được triển khai, hiện dao động trong
khoảng 30-70 triệu đồng một m2, tùy vị trí. Ngược lại, những khu
vực quận Hoàng Mai, Thanh Trì mặt bằng giá nhà thổ cư giảm 3-5 triệu đồng bởi tình
hình thanh khoản từ từ, cơ sở kém vững mạnh hơn. đặc
trưng, khu vực Mê Linh, Đông Anh thì giá vẫn tiếp tục giảm, thậm chí một số
nơi chỉ còn chưa đầy 5 triệu đồng 1 m2, hầu như không sở hữu giao
dịch.
Anh Ba, một môi
giới lâu năm trong giới thiệu đất thổ cư vừa mới đây chuyển dần
sang tư vấn và giới thiệu phân khúc căn hộ bởi thanh
khoản nhà đất kém hơn hẳn. Hiện đất thổ cư chỉ chiếm chưa đầy 10% tổng số giao
dịch bởi anh giới thiệu. "Có những tháng, không sở
hữu một lô đất thổ cư nào sắm bán thành công, khi
mà nhà chung cư thì tháng nào cũng đều đặn, mức gia tăng giảm
không đáng kể", anh Ba nói.
Nhân viên này cho biết, một lô
thổ cư phải mất tối thiểu 2-3 tháng mới giao dịch được. khi mà đó, giới
thiệu chung cư thì thời gian giao dịch nhanh hơn đông đảo. "Hơn nữa, những người
phải thực thụ phải có kinh nghiệm thì mới khiến được
đất thổ cư do khách hàng dễ 'bùng' khoản phí môi giới. Bởi các lý bởi
thế nên nhiều khi chính môi giới cũng không mấy mặn mà",
anh Ba cho hay.
EmoticonEmoticon