Đất thổ cư khu vực Đông
Anh, Hoài Đức sở hữu xu hướng tiếp tục nâng
cao giá, khi mà đó khu vực Long Biên, Thanh Trì giá nhà đất vẫn
khá an cư.
- Với sổ tiết kiệm mới được
vay mua sắm nhà ở xã hội: bổ xung “giấy phép con”?
- Người nước ngoài sắm nhà ở
Đà Nẵng gây tiềm ẩn bất lợi
- Hết thời “bánh vẽ”: khách
hàng “soi” tiến độ Công trình lúc mua nhà
Tầng lớp nhà đất
thổ cư vẫn luôn là tầng lớp ăn chắc mặc bền, ít biến động và cũng ít
rủi ro. Đây là nguyên nhân, nhà đất thổ cư ít bị ảnh hưởng bởi vì sự
trồi sụt của thị trường, đặc biệt là nhà đất thổ cư khu vực nội
thành Hà Nội. Quý khách cần quan tâm kinh nghiem khi mua nha dat vui lòng liên hệ với các chuyên viên tư vấn của công ty để biết chi tiết nhất.
Theo khảo sát của chúng tôi
Trong suốt 2 năm vừa mới đây phân khúc chung cư,
biệt thự sở hữu sự nâng cao tốc rõ rệt thì tầng lớp nhà
đất thổ cư vẫn âm thầm giao dịch, một số khu vực được hưởng lợi trong
khoảng công trình xuất phát nâng cao giá từ 10-15% khi
mà đó nhiều khu vực giá chỉ nhích lên đôi chút hoặc giữ nguyên.
Khảo sát khu vực ven
theo các con phố Võ Nguyên Giáp (huyện Đông Anh, Hà Nội) cho thấy
so với đầu năm 2015, giá đất tại khu vực hai bên các
con phố Võ Nguyên Giáp đã gia tăng khoảng 10-15%. Cụ thể như khu
vực xã Vĩnh Ngọc, chợ Vân Trì... giao dịch diễn ra sôi động.
Giá đất mặt tuyến
phố tại khu vực xã Vĩnh Ngọc sát đô thị gom cầu Nhật Tân, giá đất
dao động từ 60-80 triệu đồng/m2, đất trong
ngõ có giá trong khoảng 20-30 triệu đồng/m2. khi
mà đó, ở những khu vực khác như địa bàn xã Nam Hồng hay gần thị
trấn Đông Anh, mức giá phổ thông quanh ngưỡng 9-11 triệu đồng/m2, gia
tăng nhẹ so mang năm 2015.
Anh Quang Nam, một môi
giới nhà đất khu vực này cho biết, nguyên nhân đất Đông Anh thời gian
qua nâng cao giá là do khu vực này được ưu tiên đầu
tư cơ sở vật chất hạ tầng, giao thông dễ
dàng hơn rất nhiều, đặc biệt diễn ra từ cầu Nhật Tân
được đưa vào sinh hoạt.
Cũng theo anh
Nam, 1 lý bởi khác làm nhiều người
dùng và môi giới tin giá đất Đông Anh sẽ tiếp tục gia
tăng là vì tuyến đường Nhật Tân - Nội Bài hiện đã được quy
hoạch vai trò đường, sở hữu diện tích quy hoạch lên tới hơn 2.000
ha. Theo quy hoạch, phía bên này cầu Nhật Tân thuộc địa bàn Đông Anh sẽ phát
triển thành một trọng tâm mới của thủ đô Hà Nội, nên việc giá đất
tiếp tục tăng là điều không được hầu hết kỳ vọng.
cùng diễn biến có giá
nhà đất Đông Anh, giá đất thổ cư tại khu vực Hoài Đức cũng đang trong tình trạng
rục rịch nâng cao, đặc thù đối sở hữu các khu vực
dọc trục Đại Lộ Thăng Long và trục quốc lộ 32. Khu vực An Khánh - An Thượng
(huyện Hoài Đức), giá đất nền phổ biến ở mức 15 - 20 triệu đồng/m2, đất
mặt đường phố ở mức 21-30 triệu đồng/m2.
địa chỉ theo thông
báo rao bán trên mạng, chúng tôi gặp bác Quang người đang rao bán mảnh đất
54m2 mặt tuyến phố 5m2 tại khu vực An Thọ, An Khánh cho biết:
"Tôi với đăng tin rao bán từ hồi tháng 5 với giá
25 triệu đồng/m2, không những thế vừa qua mang thông
báo huyện Hoài Đức sẽ lên quận vào năm 2020, nên gia đình tôi cũng nghe
ngóng, cũng chỉ rao thế thôi chứ chưa muốn bán vội".
Trong khi giá nhà
đất thổ cư khu vực Đông Anh, Hoài Đức với xu hướng tăng thì
tại một số khu vực giá đất lại có thiên hướng chững
như tại Long Biên, Thanh Trì. Theo nhiều môi giới nhà đất trên địa bàn quận
Long Biên, giao dịch BĐS đang sôi động sở hữu những lô đất sở
hữu mức giá đa dạng 20-40 triệu đồng/m2.
Khu vực Thanh Trì, tại xã Tứ Hiệp
Dất thổ cư đang được giao dịch trên thị trường ở mức 14 –
25 triệu đồng/m2, tùy vị trí ngõ to hay không lớn. Tại thị trấn Văn Điển,
khu vực Ngọc Hồi thì giá vẫn ở mức 27 đến trên 35 triệu đồng/m2. Mức
giá này đã đứng yên khá lâu suốt 3 năm qua. Tại khu vực Đông Trạch, Ngũ Hiệp
hay khu vực Tả Thanh Oai, nhiều mảnh đất thổ cư với giá bán phổ
biến chỉ 14 – 15 triệu đồng/m2.
Anh Hùng Thắng, một môi
giới đất tại khu vực Thanh Trì cho biết: "Khoảng một năm trở lại
đây, đất thổ cư khu vực Thanh Trì khá trầm lắng, giá giảm nhẹ nhưng
ít người hỏi mua". Theo anh Thắng, giá đất khu vực này dù chỉ cách
khu trọng điểm cũ Hoàn Kiếm và trung tâm mới Mỹ Đình khoảng
10km không những thế vì hạ tầng không được nâng cấp,
ít Công trình to lớn được xây dựng nên người dùng cũng
không mặn mà.
Theo ghi nhận của nhiều
sàn giao dịch BĐS, nguồn cung chung cư giá rẻ tầm 1 tỷ đang ít dần
trong 1 năm vừa qua là nguyên nhân làm nhu cầu sắm đất
thổ cư nâng cao mạnh thời gian qua. Hiện thị trường đã lộ
diện một số người mua hàng ngày tỏa đi các khu vực
để săn tìm những lô đất không to giá rẻ rồi đầu cơ lướt
sóng. Thậm chí có trường hợp nhà đầu
tư còn mua 1 lúc cả mảnh đất tới 100-200m2 rồi
tách từng thửa ra xây dựng nhà bán kiếm lời.
Ngoài ra, theo kinh
nghiệm của những môi giới BĐS lâu năm, khách sắm nhà đất thổ
cư chỉ nên xem và chọn lọc các mảnh đất đã mang sổ đỏ
chính chủ, không nằm trong diện đã quy hoạch, không sở hữu tranh chấp.
Tránh trường hợp bỏ tiền rồi phải ngậm trái đắng khi sắm phải đất
phân lô bán nền trái phép, đất vườn chưa được cấp phép xây nhà hoặc đất mua không
đủ điều kiện tách thửa hay đất đang với tranh chấp.
EmoticonEmoticon