Không phải người dân
nào cũng hiểu rõ về luật, đặc thù là luật đất đai lúc tiến
hành sắm bán Bất Động Sản. Trong bài viết này, tôi không viết dài
dòng liệt kê luật này luật kia, mục đích để ai cũng dễ dàng nhận ra
được đất nào “mua” được, đất nào không nên “mua”. Bài viết cũng không ngắn, nên
tôi sở hữu tóm tắt bên dưới, kỳ vọng giúp bạn được phần
nào.
Xem đất.
Lúc bạn đi xem mua nhà đất, phần
nhiều bạn sẽ gặp các người môi giới – họ là các người
giúp bạn chọn đất. Bạn đừng lo lắng gì trong phần này, chủ yếu bạn xem vị trí của
mảnh đất bao gồm cảnh quan xung quanh.
Đặt cọc hay không
Lúc bạn đã trải
qua bước 1, và cảm thấy bằng lòng về mảnh đất vừa xem. Làm thế
nào để bạn biết sở hữu nên bỏ tiền ra đặt cọc miếng đất này không ?
Câu trả lời: Bạn phải yêu cầu được xem sổ đỏ riêng và phải là bản gốc của mảnh đất đó. Nếu sở hữu, thì hãy yêu cầu cho photo, đóng dấu “sao y bản chính” lên bản photo này (có thể dùng sao y công ty, hoặc lăn tay cũng được). Rồi mới tiến hành ký vào bản giao kèo đặt cọc.
Câu trả lời: Bạn phải yêu cầu được xem sổ đỏ riêng và phải là bản gốc của mảnh đất đó. Nếu sở hữu, thì hãy yêu cầu cho photo, đóng dấu “sao y bản chính” lên bản photo này (có thể dùng sao y công ty, hoặc lăn tay cũng được). Rồi mới tiến hành ký vào bản giao kèo đặt cọc.
Vì đâu phải là sổ
đỏ riêng ?
Bởi đôi lúc mảnh
đất mà bạn đang xem là mảnh đất ảo, nằm trong sổ đỏ to lớn. Ví dụ, bạn
đi mua sắm đất và được người bán giới thiệu mảnh đất 50m² (ghi trên
sơ đồ). Bạn yêu cầu cho xem sổ gốc, họ cũng cho bạn xem, nhưng đó là
sổ sở hữu diện tích lớn hơn 50m² (có thể là 100m² hoặc lớn hơn, nghĩa
là phần đất mà họ rao bán là phần nằm trong sổ to lớn này, và phần
này chưa có tách sổ), họ sẽ lấy lí vì đang chờ tách sổ, hoặc
nói thẳng ra là “sổ chung”, họ gạ gẫm bạn tiến hành việc mua bán bằng
hình thức “giấy tay” (gọi là giấy tay, do kết quả của việc mua bán
đất này, bạn không nhận được sổ đỏ sở hữu tên bạn, mà chỉ
là 1 tờ giấy không sở hữu chứng thực của cơ quan nhà nước). Tới đây,
chắc bạn đã hiểu rằng họ không có sổ đỏ riêng để “bán” cho bạn.
Đừng bao giờ chấp nhận lý bởi “đang chờ ra sổ riêng”, bạn đừng đếm gà lúc trứng chưa nở, khiến sao mà biết đến lúc nào mới với sổ riêng. vì thế, lúc bạn nghe các trong khoảng như:” đang chờ ra sổ riêng, giấy tay, sổ chung” thì bạn sở hữu thể lịch sự xin phép ra về. Vì, pháp luật không công nhận hình thức mua bán theo các dạng này. Xin nói thêm, khi bạn sắm đất bằng các hình thức giấy tay, sổ chung, đồng nghĩa mang việc đất của bạn lọt thỏm trong mảnh đất lớn, mà mảnh đất lớn này lại bởi người khác đứng tên, giống như bạn đang ở trọ vậy, ví như có chuyện gì xảy ra thì pháp luật không thể căn cứ trên giao kèo giấy tay này để đáp ứng giúp bạn.
nếu bạn lỡ đặt cọc, bạn có khả năng mất tiền, cho dù người dùng với ghi trong hợp đồng đền một gấp 2 lần số tiền trên, bạn cũng khó lòng đòi lại được.
Giải thích thì dài dòng, tóm lại bạn nên nhớ là phải xem được sổ riêng bản gốc rồi mới đặt cọc.
Đừng bao giờ chấp nhận lý bởi “đang chờ ra sổ riêng”, bạn đừng đếm gà lúc trứng chưa nở, khiến sao mà biết đến lúc nào mới với sổ riêng. vì thế, lúc bạn nghe các trong khoảng như:” đang chờ ra sổ riêng, giấy tay, sổ chung” thì bạn sở hữu thể lịch sự xin phép ra về. Vì, pháp luật không công nhận hình thức mua bán theo các dạng này. Xin nói thêm, khi bạn sắm đất bằng các hình thức giấy tay, sổ chung, đồng nghĩa mang việc đất của bạn lọt thỏm trong mảnh đất lớn, mà mảnh đất lớn này lại bởi người khác đứng tên, giống như bạn đang ở trọ vậy, ví như có chuyện gì xảy ra thì pháp luật không thể căn cứ trên giao kèo giấy tay này để đáp ứng giúp bạn.
nếu bạn lỡ đặt cọc, bạn có khả năng mất tiền, cho dù người dùng với ghi trong hợp đồng đền một gấp 2 lần số tiền trên, bạn cũng khó lòng đòi lại được.
Giải thích thì dài dòng, tóm lại bạn nên nhớ là phải xem được sổ riêng bản gốc rồi mới đặt cọc.
Tại sao phải chỉ
định “bản photo” của sổ đỏ riêng này và đóng dấu “sao y bản chính” vào bản
photo?
Bởi lúc bạn
nhìn vào sổ đỏ riêng bản gốc đó, bạn không xác định được sổ này sở hữu đúng
là sổ đỏ của vị trí mà mình đang xem hay không. Vì vậy, bạn cần bản sao y,
để với thể đối chiếu, hoặc làm cho bằng chứng ví
như xảy ra tranh chấp.
Nếu vượt qua được bước này, bạn hãy an tâm là bạn đã đặt cọc “đúng”.
Nếu vượt qua được bước này, bạn hãy an tâm là bạn đã đặt cọc “đúng”.
Lăn tay công chứng.
Đến ngày khiến “hợp
đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.Bạn nên chỉ định “lăn tay tại
phòng công chứng” lúc bạn giao hết số tiền còn lại. Nhớ mang về 1 bản.
Chỉ mang Đất
đã có sổ riêng thì bên bán mới dám dẫn bạn đến phòng công
chứng để lăn tay. Điều này, giúp bạn tránh được các trường hợp mà
pháp luật không công nhận, đó là: “tránh được tình trạng mua bán dưới
hình thức sổ chung, giấy tay”.
Tóm lại: Bạn chỉ cần nhớ:
Lúc xem đất xong, bạn chỉ định cho xem sổ đỏ riêng và phải là bản gốc.
Ví như không sở hữu sổ riêng. Hãy khôn khéo xin phép ra về.Khi làm hiệp đồng đặt cọc, hãy đề nghị photo sổ đỏ riêng này, đóng dấu sao y bản chính, hoặc đề nghị người bán lăn tay lên bản photo này.
Đến ngày làm hiệp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bạn nhớ chỉ định bên bán cho bạn Lăn tay tại phòng công chứng. Nhớ cầm 1 bản sở hữu về. Khi đã cầm trong tay bản giao kèo với công chứng này, bạn mới đưa tiền.Kinh nghiệm mua sắm đất ở, đất thổ cư và những lưu ý khi đặt cọc
EmoticonEmoticon