Dù rất thích mua sắm đất thổ cư để mang thể xây dựng và ngoại hình nhà theo ý mình, song sau 1 thời gian chạy vạy tìm hiểu chuyên sâu, đi xem hàng chục lô đất to lớn không to khắp Hà Nội, anh này lại thống nhất xuống tiền sắm 1 căn hộ chung cư.
Nhiều người mua cũng với tâm lý thích với nhà đất.
Do tài chính mang hạn nên tôi phải vay mượn thêm. Trong khi đó, việc làm thủ tục vay vốn ngân hàng sở hữu đất thổ cư phải chờ đợi lâu hơn. Tôi cũng phải tự liên hệ với nhà băng để vay vốn, khi mà đầu tư mua nhà đất thì thuận lợi hơn nhiều", anh Duy cho hay.
Ông Nguyễn Văn Khánh - Giám đốc Sàn bất động sản Gia Khánh Land, quận Hoàng Mai thừa nhận, việc tiếp cận những gói vay vốn trong ngân hàng không tiện dụng như đầu tư căn hộ chính là một trong các lý do khiến giao dịch đất thổ cư thời gian vừa mới đây chững lại. Đây cũng chính là 1 nguyên nhân làm giá phân khúc này ở một số quận bị giảm đáng kể.
Nhu cầu bên bán không phải ít. .
Bên cạnh đó, việc kết nối được nhu cầu giữa bên mua và bán không tiện dụng. Bổ sung vào đó, hiện những chủ tập trung đầu tư Dự án cũng tạo điều kiện cho nhà đầu tư nhà kết nối sở hữu ngân hàng nên không ít khách đã chuyển hướng sau 1 thời gian tìm hiểu các phân khúc", ông Khánh nói.
Ông Nguyễn Quốc Trường, Giám đốc sàn Hà Vy, quận Thanh Xuân cũng cho biết tình trạng giá đất thổ cư giảm ở một số quận còn sở hữu 1 phần nguyên nhân là vì cơ sở vật chất, trục đường sá ở những khu vực này từ từ vững mạnh.
"Những quận ở phía Tây, đang với nhiều Công trình giao thông to lớn thì được quý khách để ý hơn nên giá có biến động. Trong khi đó, khu vực phía Nam thành thị thì hầu hết chững lại, thậm chí giảm giá", ông Trường cho hay.
Nhận định về giá bán đất thổ cư, đại diện những sàn bất động sản tại Hà Nội cho biết, khu vực những quận nội thành như Hoàn Kiếm, 2 Bà Trưng, Đống Đa, Ba Đình giá đất thổ cư giữ mức ổn định ở mức cao. Trong khi đó, ở những quận vùng ven, mức giá biến động theo chiều hướng khác nhau.
Cụ thể, ở khu vực quận Cầu Giấy, Nam từ Liêm, Bắc từ Liêm, Hà Đông, Long Biên... giá với nhích nhẹ nhờ cơ sở vật chất và 1 số Công trình đường xá lớn đang được triển khai, hiện dao động trong khoảng 30-70 triệu đồng một m2, tùy vị trí. Ngược lại, những khu vực quận Hoàng Mai, Thanh Trì mặt bằng giá nhà thổ cư giảm 3-5 triệu đồng vì tình hình thanh khoản từ từ, cơ sở vật chất kém lớn mạnh hơn. đặc trưng, khu vực Mê Linh, Đông Anh thì giá vẫn tiếp tục giảm, thậm chí 1 số nơi chỉ còn chưa đầy 5 triệu đồng một m2, hầu như không có giao dịch.
Anh Ba, một môi giới lâu năm trong giới thiệu đất thổ cư mới đây chuyển dần sang giải đáp và giới thiệu phân khúc căn hộ bởi vì thanh khoản nhà đất kém hơn hẳn. Hiện đất thổ cư chỉ chiếm chưa đầy 10% tổng số giao dịch vì anh giới thiệu. "Có những tháng, không có một lô đất thổ cư nào mua bán thành công, trong khi nhà chung cư thì tháng nào cũng đều đặn, mức nâng cao giảm không đáng kể", anh Ba nói.
Nhân viên này cho biết, một lô thổ cư phải mất tối thiểu 2-3 tháng mới giao dịch được.
Khi mà đó, giới thiệu chung cư thì thời gian giao dịch nhanh hơn hầu hết. "Hơn nữa, những người phải thực thụ phải với kinh nghiệm thì mới khiến được đất thổ cư do quý khách dễ 'bùng' khoản phí môi giới. Vì những lý bởi thế nên nhiều lúc chính môi giới cũng không mấy mặn mà", anh Ba cho hay.
EmoticonEmoticon