Thị phần đất thổ
cư một số vùng ngoại ô Hà Nội đang ghi nhận sự gia
tăng giá trở lại sau thời gian dài trầm lắng. Nhiều doanh nghiệp tranh thủ
cơ hội, đón đầu thời điểm nhu cầu của thị phần để rục
rịch chào hàng làm đất thổ cư nhanh chóng thành món hàng được săn đón.
Càng về giáp Tết Nguyên đán Bính Thân, BĐS càng
hướng tới nhu cầu thực, cùng mang tâm lý "tấc đất
cắm dùi" đang khiến việc mua bán nhà thổ cư, giá dưới 1 tỷ
đồng đắt khách.
Thị trường đất thổ cư 1 số vùng ngoại ô Hà Nội đang ghi nhận sự gia tăng giá trở lại sau thời gian dài trầm lắng.
Nhiều doanh nghiệp tranh thủ
cơ hội, đón đúng thời điểm nhu cầu của thị phần tăng cao để rục
rịch chào hàng khiến cho đất thổ cư chóng vánh thành món
hàng được giới ưu tiên đầu tư săn đón. Càng về giáp Tết Nguyên đán
Bính Thân, BĐS càng hướng tới nhu cầu thực, cùng với tâm
lý "tấc đất cắm dùi" đang làm cho tầng lớp đất thổ cư,
giá dưới 1 tỷ đồng đắt khách.
Khu phía Tây giao dịch gia tăng.
Theo ghi nhận tại nhiều
sàn giao dịch BĐS từ đầu năm tới nay khách
hàng có nhu cầu mua đất thổ cư đang tăng lên rõ rệt.
Theo những sàn giao dịch, ngày nay đất thổ cư tại Hà Nội
đang mang giá rẻ nhất trong khoảng 3 năm trở lại đây. Cụ thể, giả
dụ mang trong tay trên dưới một tỷ đồng, quý
khách sẽ có nhiều lựa chọn để mua đất ở các quận
ven đô như Long Biên, Thanh Trì, từ Liêm, Hà Đông...
Năm 2016, vì ảnh
hưởng của TPP và sự hội nhập kinh tế, nhiều doanh nghiệp nước ngoài tham
gia hoạt động kinh doanh và sản xuất ngày càng nâng cao. Điều
này cũng sẽ đẩy mạnh quá trình tập trung đầu tư công trình hạ tầng của các khu
công nghiệp trong năm 2016, kéo theo thị trường đất thổ cư phát
triển.
Ông Trần Ngọc Quang, Tổng
thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam
Nguyên nhân khiến
cho đất thổ cư hút khách do giá cả phù hợp, đất thổ cư
chính chủ có sổ đỏ, lại mua sắm đứt bán đoạn, không
kèm các phí dịch vụ như chung cư bởi vậy được nhiều người
ưa chuộng. Đất thổ cư trong làng có lợi thế hơn do giá rẻ
hơn. Ngoài ra nhiều người muốn được xây dựng và ngoài mặt căn
hộ theo ý thích, nên tìm đất nền để xây nhà là chọn lựa thích hợp làm giao
dịch đất thổ cư chuyển động nhanh hơn. Đặc thù, sau nhiều vụ lùm xùm tại các khu
nhà chung cư, người dân ngại ở chung cư, đã tìm tới mua sắm đất
nền với giá vừa túi tiền hơn.
Anh Mai Tiến Lộc, môi
giới nhà đất tại khu vực Đại lộ Thăng Long, cho biết hồ hết các vị
trí đẹp ở đây đều đã có chủ. Càng về giáp Tết, càng với nhiều
khách tìm mua các mảnh đất nằm trong ngõ, diện tích
40-50m2 sở hữu mức giá 5-10 triệu đồng/m2. Không chỉ người đi hỏi
giá, tham khảo thị phần với xu hướng gia tăng, người rao
bán cũng chóng vánh chớp cơ hội bung hàng. Theo đó, giá nhà đất những xã
ven Đại lộ Thăng Long như Vân Côn, Song Phương, huyện Hoài Đức được những hộ
dân và môi giới đẩy lên mức 10-15 triệu đồng/m2. khi mà đó, tại An
Khánh, An Thượng trước đây đất bị thổi giá lên tới 30-35 triệu đồng/m2,
nay chỉ đa dạng ở mức 10-17 triệu đồng/m2, bằng 1/3
so mang mức giá trước đó. Khu vực quận Nam trong khoảng Liêm
và Bắc trong khoảng Liêm bao gồm Tây Mỗ, Đại Mỗ, Xuân Phương, Phương
Canh… giá đất thổ cư đang được chào bán 25-45 triệu đồng/m2. Những lô không
to có diện tích khoảng 30-40m2 được nhiều người tìm mua hơn
cả. Đất nằm trên tuyến phố 32, ngay thị trấn Phùng (huyện Đan Phượng)
chừng 35-45 triệu đồng/m2, còn đất trong làng ở những xã chỉ khoảng
trên 15 triệu đồng/m2…
Ông Nguyễn Hữu Cường,
Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội, nghĩ rằng tâm lý của người dân vẫn
chuộng đất thổ cư hơn nhà chung cư. Đặc biệt là đất thổ cư trong
làng có ích thế về thanh khoản vì giá rẻ (dưới một tỷ
đồng), lại yên tĩnh rất thích hợp cho vợ chồng trẻ về ở. không
những thế mua đất thổ cư quý khách hoàn toàn yên
tâm khi xây nhà theo ý muốn.
Phía Đông ổn định
Giá đất nền tại khu vực
phía Đông Hà Nội (Gia Lâm, Đông Anh) cũng có diễn biến tương tự, lúc giảm
40-50% so có thời điểm sốt đất, xuống còn 15-22 triệu đồng/m2. Tại
khu vực Thanh Trì, giá cũng về mức 20-30 triệu đồng/m2, tùy từng vị trí. Giá
này đã giảm trong khoảng 35-45% so sở hữu cách
đây hai năm. bên cạnh đó, theo ông Hoàng Bá Bẩy, Giám đốc Văn
phòng giải đáp nhà đất Hiệu Quả với trụ sở số 166 Nguyễn
Văn Cừ, quận Long Biên, dù giá đất đã giảm nhiều so với năm ngoái,
nhưng để sắm được đất thổ cư sở hữu mức giá 1-2 tỷ đồng ở
khu vực này rất khó tìm. Mặt bằng giá tại đây vẫn duy trì ở mức cao, quỹ đất
còn ít bởi đã với nhiều vụ sắm bán, đón đầu cơ
sở vật chất trọng điểm trước đây. Nếu như chấp nhận sắm đất
trong ngõ sâu may ra mới mang giá như vậy.
Theo nhiều môi giới nhà
đất trên địa bàn quận Long Biên, giao dịch BĐS đang sôi động có những lô
đất với mức giá đa dạng 20-40 triệu đồng/m2. Đơn cử đất khu
Tư Đình, Làng Trạm giao động từ 35-38 triệu đồng/m2; đất mặt tiền phường
Bồ Đề, Lâm Du toàn bộ là 40-42 triệu đồng/m2... trong
khi đó mặt bằng đất thổ cư ở huyện Gia Lâm nhìn chung rơi vào khoảng 30
triệu đồng/m2. Khu thị trấn Trâu Quỳ giá cao hơn, trong khoảng 35-38
triệu đồng/m2, khu Bát Tràng, Đông Dư, Cổ Bi, Kiêu Kỵ... giá thời điểm này
nhích hơn thời điểm đầu năm 20-40%.
Đất thổ cư tại khu vực
Tây Hà Nội đang được rao bán khá nhiều.
Dưới góc nhìn của dân
kinh doanh, ông Chu Mạnh Đồng, Giám đốc Văn phòng nhà đất Thái Sơn, cho biết dịp
cận Tết, ngoại trừ việc nâng cao giá nhẹ ở một số khu đất
thổ cư mặt phố, vị trí chiến lược nhưng số lượng rất hạn chế, những khu
còn lại giá đất mang nhích nhẹ nhưng không đáng kể. thực tiễn, các mảnh
đất trong những làng, xã, đã với sổ đỏ có diện
tích khoảng 40-50m2, giá 600-900 triệu đồng vẫn đang rất hút khách. “Mua đất thổ
cư, người dùng với thể chủ động được cả tiền và thời gian xây
nhà mới theo ý muốn. Hiện giá đã ở mức phù hợp, phù hợp mang nhu
cầu sắm ở thực của nhiều người mang nên có lẽ ngày
nay, tầng lớp này sẽ sôi động hơn tầng lớp chung cư" -
ông Đồng nhận định.
Xem thêm :Đất thổ cư: giá giảm sâu, giao dịch chậm
EmoticonEmoticon