So mang chung
cư, đất nền thổ cư dường như với ưu điểm hơn trong tuyển lựa “mua
để ở” của người dân. Thế nhưng, hành trình phát triển thành chủ nhân
của đất nền, chỉ người trong cuộc mới “thấu” các “gian nan”.
Công trình kiểu “đem con bỏ chợ”
Mua đất xây nhà gần
năm nay nhưng người dân tại khu dân cư Phúc Long thuộc Khu phố Trường Lưu (P.
Long Trường, Q.9, Tp.HCM) vẫn phải sống trong cảnh đô thị chưa trải
nhựa. Vào mùa mưa, nước ngập ứ khiến cho việc di chuyển của
người dân gặp nhiều khó khăn. Điều đáng nói, lúc cư dân phản ánh,
doanh nghiệp chọn cách im lặng hoặc phản hồi qua loa sở hữu lý do khi nào
nhà cửa thuộc Công trình xây gần xong sẽ cho trải nhựa.
Theo phản ánh của người dân, trước khi tiến hành ký giao kèo sắm bán.
2 bên
đều quyết định rõ ràng về việc sẽ sở hữu đường nhựa
6m. Thậm chí các con phố nhựa này phải được xây dựng trước khi tiến
hành mua bán nhà đất cho các bạn. Thế nhưng, đến nay đã gần 1 năm, con
đường nhựa vẫn không hề có mặt.Trước đó, cũng tại khu dân cư
này, nhà đầu tư đất từng bức xúc về việc doanh nghiệp giao đất không
đúng vị trí cho nhà đầu tư. Cụ thể, trong ngày mở bán, người
mua đặt chỗ và giao dịch sắn bán lô A nhưng lúc nhận
biên bản bàn giao đất để xây nhà thì doanh nghiệp lại giao lô B. Sự cãi vã, xô
xát giữa quý khách và đại diện doanh nghiệp đã xảy ra. Bên cạnh
đó, thay vì đưa ra lời giải thích “thấu tình đạt lý”, đại diện doanh
nghiệp lại tỏ ra bất cần: “Giao đất như vậy, không nhận thì thôi!” hoặc “Không
lấy thì bán lại cho người khác!” hay “ Lên mà hỏi ông nhà nước”….
Một người dân sống
tại đây tỏ ra bất lực: “Lúc đó tiền mình đã đặt hết cho công ty, tới ngày
giao đất mới vỡ lẽ. Như vậy sở hữu khác nào doanh nghiệp đặt các
bạn vào thế “đã rồi”. Mà tính trước tính sau, thế nào mình cũng thiệt
thòi. Giả dụ mình không nhận, họ vin vào cớ đất lên, bán lại cho người
khác kiếm lời”.
Người dân này cho biết
thêm: “Tưởng chỉ trục trặc mỗi vụ đó, ai ngờ khi tiến hành xây nhà ở,
gần cả năm công ty vẫn chưa chịu khiến giao thông để
dân luôn thể đi lại”. Bị đặt trong tình thế “tiến thoái lưỡng nan”,
nhiều người dân đành “tặc lưỡi” cho qua chuyện. Bên cạnh những Công
trình phân lô bán nền sở hữu sự hoàn chỉnh về giao
thông được chào bán, không ít Công trình mới chỉ đổ đất, thậm
chí chưa phân chia lô đã treo bảng bán đất và giao dịch sở hữu quý
khách. Hoặc mang những Công trình, lúc cư dân vào ở, các dịch
vụ như tuyến cấp điện, cấp thoát nước chưa hoàn thiện như cam kết căn bản của
chủ tập trung đầu tư.
Lúc chính quyền làm cho khó…
1 vấn đề khác
mà người mua đất nền phải “chịu trận”, đó là bị chính quyền địa
phương “hành” đủ kiểu.Theo chia sẻ của người dân khu Phúc Long và cư dân nhiều
khu dân cư khác, lúc tiến hành xây nhà trên đất đã sắm, để với được
giấy phép xây dựng, người dân vô cùng trầy trật. Các trường
hợp tự xin giấy phép xây dựng hầu như không thành công. Người dân gặp phải đủ
kiểu bắt bẻ như thiếu giấy nọ, bổ sung giấy kia… Năm lần bảy lượt bổ
sung những thay bởi nhận được giấy phép, người dân vẫn phải “chờ” cả
nửa năm trời.
Theo nhiều người, cách
nhanh nhất để mang giấy phép xây dựng là nhờ tới “cò”. Chi
phí “nhờ ” qua cò dao động trong khoảng 5- 10 triệu đồng/giấy phép
(chưa kể chi phí hoàn công ngôi nhà sau khi xây xong, dự tính phải gấp
đôi, gấp ba chi phí giấy phép xây dựng).
Ngoài
ra, các chi phí về kéo điện - nước để xây nhà, người dân đều phải duyệt
y “dịch vụ” thì mọi khâu mới được tiến hành nhanh, tiện lợi. Nếu
như người dân tự nộp hồ sơ ra phường xin cấp điện – nước thì vài
tháng vẫn chưa nhận được hồi âm.
Cũng theo người
dân, lúc ngôi nhà đang dần hiện hữu trên mảnh đất thì chỉ cần 1 đội
quản lý của phường “ghé thăm” là chủ nhà phải “lót
tay” 1 – hai triệu đồng. Điều đặc thù, phần
đông những ngôi nhà mới khởi đầu xây dựng luôn với đại
diện của phường đến “thăm”. Theo trần tình của một chủ
nhà, ví như không "lót tay" sẽ gặp khó dễ trong quá trình
xây dựng, dù nhà mình mang đúng hay không đúng phép. Chưa hết,
sau lúc hoàn thành ngôi nhà, để trở nên cư dân chính thức của
quận, muốn sở hữu sổ tạm trú tạm vắng, phần lớn người dân
phải tiếp tục đi “cửa sau” cho nhanh, cho dễ.
Lúc đi mua sắm đất, phần
nhiều người dân là “thượng đế” của các doanh nghiệp bất động sản.
Thế nhưng, lúc đã sở hữu mảnh đất, những “thượng
đế” này lại rơi vào muôn vàn cảnh khó khăn, oái ăm để được đích thực là
chủ mảnh đất của chính mình.
EmoticonEmoticon