Một. Trình tự thủ tục:
1.1. Trước hết bạn và chủ đất cần tiến hành giấy má chuyển
nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ) tại UBND cấp quận, huyện nơi mảnh đất tọa lạc. Giấy
má gồm:
* giao kèo chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
* Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính);
* Sơ đồ vị trí thửa đất chuyển nhượng;
* Biên bản kiểm tra thực địa và xác định ranh giới thửa đất chuyển nhượng;
* Trích lục bản đồ địa chính.
1.2. Sau lúc hoàn tất việc nhận chuyển nhượng, để chuyển thành đất thổ cư, bạn cần tiến hành giấy tờ chuyển mục đích sử dụng đất tại cơ quan tài nguyên và môi trường. thủ tục gồm:
* Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất;
* Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
* Trích lục hoặc trích đo thửa đất phần xin chuyển mục đích
Điều kiện để được chuyển mục đích sử dụng đất trong khoảng đất ao thành đất ở là mảnh đất của bạn phải phù hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương.
* giao kèo chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
* Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính);
* Sơ đồ vị trí thửa đất chuyển nhượng;
* Biên bản kiểm tra thực địa và xác định ranh giới thửa đất chuyển nhượng;
* Trích lục bản đồ địa chính.
1.2. Sau lúc hoàn tất việc nhận chuyển nhượng, để chuyển thành đất thổ cư, bạn cần tiến hành giấy tờ chuyển mục đích sử dụng đất tại cơ quan tài nguyên và môi trường. thủ tục gồm:
* Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất;
* Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
* Trích lục hoặc trích đo thửa đất phần xin chuyển mục đích
Điều kiện để được chuyển mục đích sử dụng đất trong khoảng đất ao thành đất ở là mảnh đất của bạn phải phù hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương.
Bạn cần Kinh Nghiệm Mua Nhà Đất vui lòng liên hệ ngay với các chuyên viên của công ty chúng tôi để được hỗ trợ tốt nhất.
2. Phận sự tài chính:
2.1. Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất: bởi 2 bên đã thỏa thuận bạn là bên phải chịu mọi chi phí, bởi vậy bạn phải nộp thuế thu nhập cá nhân thay cho bên chuyển nhượng (mức thuế suất là 25% hoặc 2% tùy theo từng trường hợp cụ thể), và lệ phí trước bạ QSDĐ là 0,5%.2.2. khi chuyển mục đích sử dụng đất: bạn phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 6, Nghị định 198/2004/NĐ-CP:
* Chuyển trong khoảng đất vườn, ao trong cùng thửa đất với nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở sang khiến đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp;
* Chuyển trong khoảng đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền SDĐ sang đất ở thì thu tiền SDĐ tính bằng mức chênh lệch giữa tiền SDĐ tính theo giá đất nông nghiệp.
Giá đất ở và giá đất nông nghiệp để tính phận sự tài chính là theo khung giá được UBND tỉnh giấc nơi mang đất ban hành hàng năm.
3. Thời hạn sử dụng đất:
Đối mang trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất quy định khoản 3, Điều 66 và điểm b, khoản một, Điều 68, Luật Đất đai thì khi chuyển mục đích sử dụng đất sang thành đất ở thì thời hạn sử dụng đất sẽ là ổn định lâu dài. vì vậy bạn không phải lo lắng về thời hạn sử dụng đất ghi trên giấy này.
Bạn nên liên hệ trực tiếp sở hữu UBND quận, huyện nơi mảnh đất tọa lạc để biết bổ xung chi tiết về các vấn đề trên.
Xem thêm bài viết: Thị trường đất thổ cư đang “nóng” dần lên trong năm 2014
EmoticonEmoticon