Gần đây, Hiệp hội bất động
sản Tp.HCM (HoREA) đã đưa ra các góp ý liên quan tới dự thảo thỏa
thuận quy định về mức phí lúc chuyển trong khoảng đất
chuyên trồng lúa nước sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp tại địa bàn
Tp.HCM.
Vấn đề phí chuyển nhượng đất thổ cư
Sở Tài chính Tp.HCM vừa với dự
thảo thống nhất của UBND TP quy định về mức phí chuyển từ đất
chuyên trồng lúa nước sang đất thổ cư trên địa bàn
Tp.HCM. Dự thảo này sẽ được trình lên HĐND TP xem xét thông qua trước khi ban
hành chính thức.
Trong đó, điều 3 của dự
thảo có nêu, mức phí chuyển mục đích sử dụng đất (SDĐ) với chủ tập
trung đầu tư trong trường hợp SDĐ xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê;
kinh doanh dịch vụ, thương mại; tài chính; nhà hàng; khách sạn; văn
phòng khiến việc...sẽ được tính bằng 100% giá đất trồng lúa nước theo
Bảng giá đất mà UBND TP đã quy định và công bố hàng năm tại thời điểm mang thống
nhất chuyển mục đích SDĐ nhân với diện tích đất chuyên trồng lúa
nước được Nhà nước giao đất, cho thuê đất.
Đối với trường
hợp chủ tập trung đầu tư SDĐ
để sản xuất công nghiệp, tiểu công nghiệp,
thủ công nghiệp;... (không sinh hoạt kinh doanh BĐS) thì mức nộp tiền
chuyển mục đích SDĐ sẽ được tính bằng 50% giá đất trồng lúa nước theo Bảng giá
đất bởi UBND TP quy định và công bố hàng năm tại thời điểm mang thống
nhất chuyển mục đích SDĐ nhân mang diện tích đất chuyên trồng
lúa nước được Nhà nước giao đất, cho thuê đất.
Dựa vào nội dung văn bản
này, HoREA nhận xét, giá căn hộ bình dân, quy mô vừa và không to giải
quyết nhu cầu của gần như người tiêu dùng vốn
là các người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp hiện
đang khá cao so với mức thu nhập (từ 20 - 25 lần).
Còn theo báo cáo đề
án lớn mạnh thị phần BĐS Tp.HCM giai đoạn năm 2016-2020, người
thu nhập trung bình (khoảng 650 USD/tháng) tại Việt Nam phải tiết kiệm ít nhất
17 năm mới mang thể mua sắm được căn hộ loại bình dân (diện
tích 70m2, giá tầm 700 USD/m2).
Vì thế, ví
như quy định mức thu như dự thảo nêu trên sẽ sở hữu thể góp phần làm gia
tăng giá BĐS mà cuối cùng các bạn nhà vẫn phải gánh chịu.
Đây cũng là một khoản thu mới, cho nên, TP cần cân nhắc cẩn trọng
trước lúc ban hành.
Nhà nước đồng ý cho khấu trừ khoản tiền này vào tiền SDĐ
Chủ đầu tư phải nộp khi chuyển mục
đích từ đất trồng lúa sang sử dụng vào mục đích đất phi nông nghiệp,
đất ở.
Đồng thời, HoREA kiến
nghị, có mục đích chuyển đất nông nghiệp thành đất kinh doanh BĐS, mức
tiền doanh nghiệp phải nộp chỉ nên tính bằng một nửa giá đất trồng
lúa nước theo Bảng giá đất vì UBND TP quy định và công bố hàng năm tại
thời điểm với thống nhất chuyển mục đích SDĐ
nhân mang phần diện tích đất chuyên trồng lúa nước được Nhà nước giao
đất, cho thuê đất.
Xem thêm :
EmoticonEmoticon