Cách đây vài
năm, tập trung đầu tư đất Dự án được xem là một trong các kênh tập
trung đầu tư hấp dẫn nhất vì khả năng sinh lời cao. Bên cạnh
đó, do giá đất tại các Dự án bị đẩy lên quá cao, thời
gian vừa mới đây, nhiều quý khách đã xuất phát chuyển
sang đất thổ cư và nhà ở trong phố có tầm tiền vừa phải.
Không còn hấp dẫn
Tại Hà Nội, đất Công trình luôn ở vị trí thuận lợi, cơ sở vật
chất đường xá, cơ sở vật chất xã hội rất đồng bộ và ổn định. Bởi lẽ
đó, ưu tiên đầu tư đất Công trình luôn hấp dẫn khách
hàng. Ngoài ra, giá đất tại Công trình lại rẻ hơn phần nhiều so sở
hữu đất thổ cư xung quanh khu Công trình đó.
Trong điều kiện kinh tế khó khăn như ngày nay, rất dễ để lý giải tại sao đất Công trình không được chủ đầu tư “mặn mà” như trước nữa.
trước nhất, đất thổ cư mang giá trị pháp lý rõ ràng hơn đất Dự án do đã được cấp sổ đỏ nên rất dễ dàng trong việc giao dịch, thế chấp ngân hàng….
bởi vì nhu cầu nhà ở khá lớn nên nhu cầu tìm kiếm các lô đất thổ cư sở hữu nguồn vốn vừa phải phù hợp nhiều đối tượng quý khách là các bạn hoặc khách hàng để ở. khi mà, đất Dự án trên quy hoạch thì rất đẹp nhưng phải chờ khá lâu, thậm chí có Dự án chậm tiến độ cả vài ba năm là bình thường bởi vậy đối với quý khách nhà để ở ngay là không thể, còn mang người dùng Dự án chậm triển khai đồng nghĩa việc bị “om” vốn, nhất là những Dự án chưa đủ pháp lý việc chuyển nhượng rất là khó.
Khi mà đó tín dụng cho vay BĐS vẫn gặp nhiều khó khăn, lãi suất cho vay từ ngân hàng ở mức quá cao, không nhiều các bạn chịu được nên họ không để dòng vốn của mình “ngâm” trong thời gan dài.
Trong điều kiện kinh tế khó khăn như ngày nay, rất dễ để lý giải tại sao đất Công trình không được chủ đầu tư “mặn mà” như trước nữa.
trước nhất, đất thổ cư mang giá trị pháp lý rõ ràng hơn đất Dự án do đã được cấp sổ đỏ nên rất dễ dàng trong việc giao dịch, thế chấp ngân hàng….
bởi vì nhu cầu nhà ở khá lớn nên nhu cầu tìm kiếm các lô đất thổ cư sở hữu nguồn vốn vừa phải phù hợp nhiều đối tượng quý khách là các bạn hoặc khách hàng để ở. khi mà, đất Dự án trên quy hoạch thì rất đẹp nhưng phải chờ khá lâu, thậm chí có Dự án chậm tiến độ cả vài ba năm là bình thường bởi vậy đối với quý khách nhà để ở ngay là không thể, còn mang người dùng Dự án chậm triển khai đồng nghĩa việc bị “om” vốn, nhất là những Dự án chưa đủ pháp lý việc chuyển nhượng rất là khó.
Khi mà đó tín dụng cho vay BĐS vẫn gặp nhiều khó khăn, lãi suất cho vay từ ngân hàng ở mức quá cao, không nhiều các bạn chịu được nên họ không để dòng vốn của mình “ngâm” trong thời gan dài.
Giá đất Dự án đã bị đẩy lên quá cao
Dù rằng đã
giảm nhưng chưa về biên độ giá trị thực của nó làm cho nhà đầu
tư không tiếp cận được.
một nguyên nhân khác là do, giá đất tại các Công trình, đặc thù ở những Công trình ở giai đoạn sắp bàn giao nhà cho người sử dụng, tiền đất phải nộp 100% và phải nộp tiền xây thô cho chủ đầu tư, giá đã lên tới đỉnh, số vốn phải bỏ ra quá lớn, trong đó đông đảo là tiền chênh lệch. Chính do vậy, thời điểm này, nhiều các bạn đã mau chóng chuyển hướng trở lại sở hữu khu vực ven nội thành, hướng đến đầu tư để bán nhà, đất cho những người sở hữu nhu cầu ở. Theo khảo sát của PV, tại con đường 32 hiện đang sở hữu hàng chục Dự án đã hoàn thiện phần thô chờ bàn giao cho khách hàng. ví dụ như Công trình Tân Tây Đô (huyện Đan Phương), hiện mỗi m2 liền kề được giao bán từ 40 – 55 triệu đồng/m2, thế nhưng so sở hữu đất thổ cư tại xã Tân Lập cạnh Tân Tây Đô, giá đất trong ngõ chỉ khoảng 25 – 30 triệu đồng/m2. Mang mức giá này, dễ hiểu vì sao cả các bạn lẫn quý khách sẽ chọn lựa sắm đất thổ cư.
một nguyên nhân khác là do, giá đất tại các Công trình, đặc thù ở những Công trình ở giai đoạn sắp bàn giao nhà cho người sử dụng, tiền đất phải nộp 100% và phải nộp tiền xây thô cho chủ đầu tư, giá đã lên tới đỉnh, số vốn phải bỏ ra quá lớn, trong đó đông đảo là tiền chênh lệch. Chính do vậy, thời điểm này, nhiều các bạn đã mau chóng chuyển hướng trở lại sở hữu khu vực ven nội thành, hướng đến đầu tư để bán nhà, đất cho những người sở hữu nhu cầu ở. Theo khảo sát của PV, tại con đường 32 hiện đang sở hữu hàng chục Dự án đã hoàn thiện phần thô chờ bàn giao cho khách hàng. ví dụ như Công trình Tân Tây Đô (huyện Đan Phương), hiện mỗi m2 liền kề được giao bán từ 40 – 55 triệu đồng/m2, thế nhưng so sở hữu đất thổ cư tại xã Tân Lập cạnh Tân Tây Đô, giá đất trong ngõ chỉ khoảng 25 – 30 triệu đồng/m2. Mang mức giá này, dễ hiểu vì sao cả các bạn lẫn quý khách sẽ chọn lựa sắm đất thổ cư.
Từ từ nhưng chắc
“Đầu tư đất thổ cư lợi nhuận không nhiều, nâng cao từ từ so mang Công trình do đối tượng sắm đất Dự án đều là khách hàng, đầu cơ lướt sóng. Giả dụ họ tập trung đánh đất Công trình lên rất nhanh chỉ chỉ cần khoảng ngắn vài tuần giá đất nâng cao lên cả chục triệu đồng/m2 là chuyện khá bình thường. Khi mà đất thổ cư phải chờ bởi có khu vực đất thổ cư trung bình 1 năm chỉ gia tăng 5-7 triệu đồng/m2. Không những thế, đầu tư đất thổ cư bao giờ cũng an toàn hơn đất Dự án rất nhiều”, – một người mua nhận định.Hơn nữa, ở thời điểm này, đất nên Công trình không còn là mảnh đất màu mỡ nữa bởi phần nhiều nhà đầu tư đã cạn tiền. Bởi vậy, bất chấp giá BĐS tại nhiều khu vực “hot” đã giảm mạnh, thậm chí giảm đến 30 – 50% nhưng nhiều khách hàng đành khoanh tay đứng nhìn. Chỉ số ít chủ ưu tiên đầu tư hoặc nhà đầu tư từ lâu đã “đổ” tiền vào mua đất phân lô tại 1 số Công trình nay bị “om” vốn, lại bị gặp khó trong những giao dịch do các quy định lằng nhằng về giấy tờ đành chịu cảnh “chôn” vốn tại đó.
Chỉ cần khoảng qua, nhiều Công trình mang vấn đề pháp lý và lừa đảo đã khiến quý khách dè chừng hơn. Vụ bán khống đất Công trình Thanh Hà cách đây không lâu là minh chứng điển hình. Vì thế, gần như các người mua đoản vốn đều cho rằng, đối có các bạn chọn lọc đất đã sở hữu sổ đỏ an toàn hơn nhiều. Hơn nữa, bản thân những nhà đầu tư thường sở hữu tâm lý sắm đứt bán đoạn, không kèm các phí dịch vụ như chung cư, không với tranh chấp, khiếu nại hoặc bất đồng về những vấn đề quản lý như đối sở hữu chung cư.
Cũng theo phân tích của giới ưu tiên đầu tư giỏi, giá BĐS ở nhiều khu vực đã lên đến đỉnh, trong khi nhu cầu để sử dụng thực sự lại rất bé do chưa có hạ tầng đồng bộ, xa trường học, TTTM… Chính vì vậy, thay bởi vì bỏ ra hơn 3 tỉ đồng sắm 1 miếng đất ngoại thành để chờ “lướt sóng” không bằng mua một căn nhà hơn 3 tỉ đồng trong ngõ phố, bỏ thêm ít tiền sửa chữa cho đẹp để bán.
Hiệu quả của cách tập trung đầu tư này không cao, lãi suất không nhiều nhưng bù lại, tốc độ quay vòng vốn rất nhanh vì nhu cầu nhà đầu tư để ở, nhân tiện hoạt động công tác trong nội thành vẫn rất to lớn.
Xem thêm :
EmoticonEmoticon