Trước bối cảnh thị
phần căn hộ vào giai đoạn hạ nhiệt, đất thổ cư ở một số vùng ven
và ngoại thành Hà Nội đang mang sự chuyển động trở lại.
Một số chuyên
gia nghĩ rằng, càng về giáp Tết Nguyên đán, thị phần BĐS càng hướng đến nhu
cầu thực. Tăng cường vào đó, tâm lý "tấc đất cắm dùi"
cũng làm phân khúc đất thổ cư, giá dao động dưới 1 tỷ
đồng đắt khách.
Giao dịch gia tăng ở khu phía Tây
Theo anh Mai Tiến Lộc
– một môi giới nhà đất tại km15 Đại lộ Thăng Long, đông đảo những mảnh
đất mang vị trí đắc địa ở khu vực này đều đã có chủ.
Càng về giáp Tết lại càng có bổ xung nhiều quý
khách tìm mua những mảnh đất nằm trong
ngõ, mang diện tích từ 40 - 50m2, tầm giá khoảng 5 - 10 triệu
đồng/m2.
Nhiều mảnh đất thổ cư tại
khu vực Tây Hà Nội được chủ đất rao bán trước Tết.
Khảo sát của PV báo
Kinh tế & tuyến phố cho thấy, tại nhiều sàn giao dịch BĐS, thời
điểm này lượng giao dịch đất thổ cư ở khu vực Tây Hà Nội mang sự sôi
động trở lại. Không chỉ lượng người đi hỏi giá, tham khảo thị trường sở
hữu thiên hướng tăng mà ngay cả lượng người rao bán cũng nhiều
hơn nhằm chớp “cơ hội”.
Quý khách đang cần Kinh Nghiệm Mua Nhà vui lòng liên hệ với chuyên viên tư vấn của văn phòng công ty chúng tôi để được hỗ trợ tốt nhất.
Theo đó, giá nhà đất tại các xã
ven Đại lộ Thăng Long như Vân Côn, Song Phương hay một số xã của huyện
Hoài Đức được những hộ dân và môi giới đẩy lên mức 10 - 15 triệu/m2.
Còn tại An Khánh – An Thượng trước đây từng với giai đoạn đất bị “thổi”
giá lên tới 30 – 35 triệu đồng/m2 nay cũng đang phổ thông ở
mức 10 – 17 triệu đồng/m2, tức bằng 1/3 so mang mức giá thời nóng sốt.
Ghi nhận tại khu vực quận Nam từ Liêm và Bắc trong khoảng Liêm
bao gồm các xã Tây Mỗ, Đại Mỗ, Xuân Phương hay Phương Canh… giá đất
thổ cư hiện đang được chào bán khá cao, từ 25 - 45 triệu đồng/m2. Các lô
đất không to có diện tích chỉ từ 30 - 40m2 được ưa chuộng
hơn cả. Đất nằm trên con đường 32, gần ngay thị trấn Phùng (Đan Phượng)
cũng sở hữu giá từ 35 - 45 triệu đồng/m2, trong
khi đó đất trong các làng ở những xã thì chỉ trong
khoảng 15 triệu đồng/m2…
Theo ông Nguyễn Hữu Cường,
chủ tịch CLB BĐS Hà Nội thì tâm lý của người dân hiện tại vẫn chuộng
đất thổ cư hơn so với nhà chung cư. Nhất là những mảnh đất
thổ cư trong các làng xã lại càng có lợi thế về thanh khoản vì giá
rẻ (dưới một tỷ đồng), hơn nữa lại yên tĩnh rất thích hợp cho
vợ chồng trẻ về ở. không những thế, mua đất thổ cư các bạn cũng
hoàn toàn yên tâm khi được xây nhà theo ý muốn.
Giao dịch khu phía Đông an cư
Có mặt tại một văn
phòng trả lời nhà đất trên trục đường Nguyễn Văn Cừ, Long
Biên, PV cho biết đang muốn mua sắm một mảnh đất khoảng 1 tỷ
đồng tại khu vực phố Nguyễn Văn Cừ thì được ông Hoàng Bá Bẩy - GĐ văn phòng thẳng
thắn: “Hiện giờ đất thổ cư mang mức giá trong khoảng một - hai tỷ
đồng ở phường Bồ Đề rất khó tìm. Mặt bằng giá khu vực này vẫn đang duy trì ở mức
cao, quỹ đất thì còn ít nên đã sở hữu nhiều vụ mua bán, đón
đầu cơ sở vật chất trung tâm trong khoảng trước. Trừ lúc chấp
nhận sắm đất trong ngõ sâu thì mới có thể tìm được”.
Trao đổi có nhiều
môi giới nhà đất trên địa bàn quận Long Biên được biết, giao dịch BĐS hiện đang
sôi động ở các lô đất mang mức giá phổ thông từ 20
- 40 triệu đồng/m2. Đơn cử đất ở các khu Tư Đình, Làng Trạm hiện đang
được rao bán ở mức từ 35 - 38 triệu đồng/m2. Còn đất mặt phường Bồ Đề,
Lâm Du thường cao hơn, phần đông từ 40 – 42 triệu đồng/m2... Mặt
bằng đất thổ cư ở huyện Gia Lâm nhìn chung thấp hơn, rơi vào khoảng 30 triệu đồng/m2.
Riêng khu thị trấn Trâu Quỳ được rao bán mang giá cao hơn, ở mức từ 35
- 38 triệu đồng, những khu Bát Tràng, Đông Dư, Cổ Bi hay Kiêu Kỵ...
giá cũng đã nhích hơn thời điểm đầu năm từ 20 - 40%.
Dưới góc nhìn của dân kinh
doanh, ông Chu Mạnh Đồng - GĐ văn phòng nhà đất Thái Sơn cho rằng, dịp cận
Tết, ngoài việc nâng cao giá nhẹ ở một số khu đất thổ cư mặt
phố, vị trí đẹp (mà số lượng cũng khá hiếm hoi) thì những khu
vực còn lại tuy giá đất sở hữu nhích nhẹ nhưng cũng không đáng kể. thực
tế, các mảnh đất thổ cư trong những làng, xã, đã sở hữu sổ
đỏ sở hữu diện tích dao động từ 40 - 50m2, giá từ 600
- 900 triệu đồng vẫn đang rất được khách ưa chuộng. “Với đất thổ cư, các bạn sở
hữu thể chủ động được cả tiền, cả thời gian xây nhà mới theo ý muốn của
mình, mà hiện giá cả cũng đang ở mức phù hợp, phù hợp sở hữu nhu
cầu mua ở thực của khá nhiều người với nhu cầu nên có
lẽ hiện tại, phân khúc này đang sôi động hơn hẳn so với căn
hộ chung cư"- ông Đồng giám định.
Xem thêm bài viết: Nhà thổ cư bị ép giá bởi phong thủy xấu
EmoticonEmoticon